雙北首購族擠向重劃區 代銷:很多新案開價比成屋低

▲▼ 林口A7特區玉子園。(圖/業者提供)

▲林口過去曾被戲稱為「鬼城」。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

隨著家庭人口結構改變,三代同堂的家庭已越來越少,小家庭、單身新貴的結構逐漸普遍,因此近年建商在規劃產品格局方便,以2~3房為主流,雙北市又以總價在1000~1200萬元最熱銷。代銷業者指出,過去被戲稱為3大鬼城的「林三淡」地區,現在各項建設陸續進駐,也讓入住率都逐漸提升。

甲山林機構總經理張境在表示,現在大多數建商規劃產品格局以2~3房為主,適合現在小家庭、單身族群,尤其總價在1000~1200萬元最熱銷,不論是自住還是置產,2房比起套房產品,投資報酬率更高、空間更好利用,

張境在提醒,若是15坪以下的套房產品,雖然總價較低,銀行貸款成數僅6~7成,自備款恐需準備比一般住宅還多,這也是消費者需要考量的地方。

張境在指出,目前雙北市整體的新建案市場,套房僅佔5~10%,2~3房佔50%以上,其他則為中大坪數產品,建議想要買房的首購族,如果買不起台北市蛋黃區,則可以往新北市捷運沿線找起。

他分析,有不少鄰近台北市的新興重劃區,是首購及置產族可考量的區域,尤其從2015年開始,房市景氣下滑,當時推出的不少新建案價格都偏低,像是板橋江翠北側、土城暫緩、新店央北、三重等的重劃區,新建案開價甚至比成屋還要低,民眾可以多比較、多看屋。

而過去常被戲稱為三大鬼城的「林三淡」,因當時各項建設尚未到位,所以看似賣壓沉重,過去較多空屋,但是現在各項建設陸續進駐,淡水的輕軌也已通車,讓這幾個區域入住率都逐漸提升,買方沿著軌道沿線買房,比較能保值甚至增值。

▲▼ 新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,板橋房市,江翠土地,江翠北側土地,江翠房市 。(圖/記者張菱育攝)

▲板橋江翠北側的新建案可能比區域成屋還便宜。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:甲山林機構林三淡新建案房價張境在重劃區2020賞屋節

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