高總價豪宅投報低?  天母4大豪宅投報率破2% 

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)

▲天母豪宅「富邦777」年租投報率達3%。(圖/記者宋良義攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房市熱絡,豪宅租客也不少,據房仲統計,北市豪宅租金年投報率表現,屬於天母地區最好2%~3%。房仲說明,豪宅屋主更在意是物件未來增值性,除了自用外,也能當招待所彰顯身份地位,且助於事業經營「交際工具」。

月租超過20萬的豪宅記錄,台灣房屋統計,今年共有13筆記錄,總額最高「信義富邦國際館」月租35萬元、其次是「西華富邦」月租33.5萬元、位居第3「國泰天母」月租30萬元。

豪宅月租今雖高,但換算年租金投報率普遍未達2%,依照目前有達2%年租金投報有「國泰天母」、「木蘭居B座」、「現代之藝」、「富邦777」、「無名都更宅」共5筆記錄,而當中就有4筆在天母。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市區指標性豪宅有月租30萬以上水準,但一般高端豪宅客租金多抓在20~25萬之間,天母豪宅總價多在1~2億之間,因此投報率還可維持在2%;相對信義區豪宅身價高,動輒2~3億,顯得租金投報相對低。

▲▼2020年月租逾20萬元的豪宅交易列表。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,豪宅總價門檻高,裝潢和家具都所費不貲,對屋主而言,總價越高、坪數越大的豪宅,出租越不划算;但從租客的角度,一樣的預算,反而是租市區豪宅更划算!

多數豪宅屋主入手主要考量不於租金收益,而是看中未來增值後的轉售獲利,因而除了自用外,也可能當作招待所、私密性高的聚會場所,又能彰顯身份地位,更有助於事業經營「交際工具」,即使投報率略低也無妨。

▼天母豪宅「國泰天母」年租金投報率達2%。(圖/記者宋良義攝)

▲▼國泰天母外觀。(圖/記者宋良義攝)

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫說明,不動產租買市場從第3季開始變得熱絡,如「西華富邦」、「勤美璞真」、「聯合大於」、「冠德遠見」、「冠德領袖」等指標豪宅都有傳出租賃消息,且今年受疫情影響,雖少掉外商、高階白領、外派人士等租客,反而多了本地高端企業主、高階經理人這類租客。

他說明,現在房貸條件、貸款利率、成數雖放寬,對於中階產品交易量增多,卻未對高端豪宅市場有所助益,也因為市場熱絡,甚至出現央行示警,高資產族擔心一旦房市過熱,政府若出手干預市場交易,很可能先針對高價豪宅市場,因而為了避免更大資產漏洞,短時間選擇「以租代賣」。

關鍵字:台灣房屋豪宅市場豪宅租賃租金豪宅

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