開價680萬!她查行情「秒殺580萬」被拒 內行曝2關鍵:買貴也願意

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲原PO秒殺100萬,秒被房仲狠拒!(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者劉維榛/綜合報導

買房殺價眉角多!一名女網友表示,最近想買中古屋,屋主開價680萬,結果她開價580萬被房仲拒,讓她好奇該從多少開始喊才合理?文章曝光後,底下網友認為,可從7至8折開始出價,不過要是地點處在蛋黃區,屋況也優質,就算買貴一點點也願意!

一名女網友在臉書《買房知識家(Q你的A)》透露,最近與男友想買房同住,恰巧也看中一間25年屋齡的電梯大樓,屋主直接開價680萬含車位,總共坪數為34.92坪,平均一坪19多萬元,讓小倆口非常心動。

不過就怕買貴,原PO查了同屋齡的社區實價登錄,發現一坪行情落在13至16萬元,因此向仲介斡旋喊價580萬元。結果房仲秒拒絕,直言「580萬不可能」,最後原PO只好加碼到600萬,因此讓她好奇求問「請問這樣的出價算高嗎?」

文章曝光後,網友各持不同看法,「550萬開始啊!房仲說不可能就換個可能的房仲,錢是自己辛苦賺的,為什麼要因為業務的說詞,委屈自己」、「高房價是年輕人硬著頭皮撐起來的,這句話果然沒錯,就是在講妳」、「買房子,喜歡很重要!今年房價一直在漲,買在合理價就好」、「喜歡就加價吧,不然錯過花的時間成本,不好說」、「實登只能參考,要看是第幾手,屋況、裝潢各種因素」、「若是蛋黃區,價格真的很硬,好的房子真的1星期就賣掉了」。

有過來人建議,「我從7折開始喊價,彼此尚有談的空間,後來以72折買到現在的房子,當初房仲也說不可能,我說沒關係,我還有其他家房仲幫我看別的房子,我不急」「實價登錄只是參考,並不是A戶賣多少、就要用A戶的成交價來買B戶,這個邏輯可能會因人而異,畢竟那只是數字,看不見屋況。買賣是一門藝術亦是一種價值觀問題,我的看法是,經濟能力許可範圍內出價買的到才是真的,出多少錢,屋主不賣也只能說是買家一廂情願,喜歡要能買得到手,而不是每每看喜歡的房子都是讓他人買走了」。

▲▼ 跟屋主砍80萬夠多嗎?該如何議價才合理?(圖/翻攝買房知識家)

▲網友認為,可多看多比較!(圖/翻攝買房知識家)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,就從實價登錄來判斷房價行情,就能避免買貴的糾紛,另外可從屋況條件、附近機能來判定殺價狀況,條件越好當然議價就越難。最後回歸買主本身,曾敬德說,還要考慮是否真的喜歡該物件,以及本身經濟條件,如果超過負擔購屋,想必住得也不會開心。

關鍵字:買房殺價斡旋屋主仲介

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