「豪門」金庫也降租!台中五期豪宅店面 腰斬價租銀行業

▲▼台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。(圖/台灣房屋提供)

▲花旗銀行以月租38萬元、單價近2000元價碼,租下台中五期豪宅「磐鈺雲華」1、2樓店面,成為豪宅金庫。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

「豪門」也降租!高單價產業如銀行業、進口傢俱、藝廊等產業看好豪宅客消費力,願意砸錢搶進高價豪宅店面開業,但近期租金卻有鬆動跡象,實登揭露,台中五期豪宅「磐鈺雲華」店面月租38萬多,換算單坪近2000元,比起全盛時期行情,幾乎攔腰砍半。

最新實價揭露,台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,7月以月租38.96萬元、單坪1985元,被花旗銀搶租,成為豪宅金庫。

台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面,全盛時期單坪月租金身價可達3500-6000元,近來則普遍落在2000-2500元左右,因此該店正臨大墩路幹道,又是豪宅一樓,單坪月租金卻不到2000元,可說是相當實惠。

▲▼台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。(圖/台灣房屋提供)

▲台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面成為豪宅金庫。(圖/台灣房屋提供)

近2年豪宅店面現況,竹北「若山No.2若合山」、桃園藝文特區「中悅一品」、「昭揚乾坤」、以及高雄鼓山「京城」店面以總價1.39億元~5.84億元交易,目前除了「若山No.2」店面空置外,其餘租給銀行業者及進口傢俱精品店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般豪宅為了出入單純少有店面規劃,不過部分於市區的豪宅,仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選,去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行;而「昭揚乾坤」店面目前王道銀行進駐,前一任租客也是精品豪車保時捷展示中心。
▲▼台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,豪宅住戶消費力十足,吸引高單價產業搶進,不過市面規劃具店面豪宅社區不多,這類店面的租售也都有一定門檻,不僅租金不斐,品牌門面形象也得優質,因此豪宅店面房東,也偏好國際品牌或金融業進駐開店,尤其有銀行這般穩定客戶,也是雙贏。而為避免出入複雜,豪宅通常會規畫不同出入大門,車庫也會分樓層,確保豪宅住戶安全。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,現在許多豪宅為了維持社區質感、或避免出入人口複雜規劃零店面設計,然後將低樓當作公設樓層。至於低樓層有店面的豪宅,通常租金高於區域行情2~3成,傾向租給高單價業種,當作展售空間,如衛浴設備、進口傢俱、珠寶精品,或是藝廊等,具高額付租能力業者。

關鍵字:台灣房屋店面豪宅租金銀行

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