不動產公司不法吸金上百億 大直名廈、中正區土地全遭法拍

記者張菱育/台北報導

曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。

▲▼   2020.10.22.冠德花園          。(圖/記者黃國霖攝)

▲鼎晟不動產的大直名廈「冠德花園大廈」6樓戶,遭到拍賣。(圖/記者張菱育攝)

鼎晟不動產主要經營不動產租售、停車場經營、投資顧問等,號稱可代客尋找大台北地區都更土地、整併地等不動產投資,吸引不少投資人花錢買地、買停車位,但是最後卻連產權都沒拿到,該公司負責人及相關人等也遭到起訴。

根據台北地方法院公告,鼎晟不動產名下有2筆不動產遭到拍賣,包括中山區「冠德花園大廈」6樓戶、中正區土地。其中「冠德花園大廈」共140.52坪,包含5車位,一拍底價1億元,房屋已無人居住使用,現場大型家具也已經搬走,僅一房間內有床鋪,所留之物將由第三人於2個月內搬走,故本物件拍定後點交。

另外一筆不動產位於中正區南海段五小段688地號的土地,共43.56坪,一拍底價1億0890萬元,每坪土地單價250萬元,該土地位於中華路二段81巷60號建物前方,目前以鐵絲網圍起,目前無償提供給附近居民借用,可隨時回收,而且該地並無申請建照執照的紀錄,拍定後點交。

鼎晟不動產在9月時,位在中山區「力麒麒園」的地下5樓平面停車位,也被拍賣,一拍底價172萬元,最後由助安企業公司以173.68萬元得標。

▲▼鼎晟不動產的中正區南海段五小段688地號土地,遭到拍賣。(圖/翻攝自Google Map)

▲鼎晟不動產的中正區南海段土地,也遭到拍賣。(圖/翻攝自Google Map)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,這筆「冠德花園大廈」有5個車位,扣除車位坪數及總價1250萬元計算,一拍每坪單價約100萬元,而根據實價登錄資料,該社區平均成交價落在每坪85~90萬元之間,推估以每拍底價打8折計算,應到第二拍,底價降至每坪80萬元,就會有買方願意進場投標。

楊敬熙指出,至於中正區的土地,則位於植物園後方,原本作為停車場使用,應是該債務人原本希望整合周邊其他土地,一起開發新案,但卻面臨倒閉命運,導致該土地淪入法拍市場中。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「冠德花園大廈」四面臨路,採零店面規劃,雖然屋齡超過20年,平均房價約每坪86.3萬元,由於社區都為大坪數,因此總價都在6千萬元以上,周邊以住宅大樓居多,有不少豪宅及高級住宅,也都以大坪數為主,因此總價偏高,其鄰近美麗華、美福大飯店、台北萬豪酒店,周邊有家樂福、全聯及高爾夫練習場,步行至捷運劍南路站約10分鐘,生活機能佳,是許多高端買方考慮的區域。

關鍵字:鼎晟不動產法拍停車位冠德花園大廈中正區土地台灣不動產拍賣協會

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