小港房價4年漲33%!蛋黃區站上2字頭 蛋白區1字頭剉咧等

記者陳建宇/高雄報導

這幾年高雄房價飆漲,外圍區段漲幅更是明顯,根據房仲業者統計,小港區的新建案成交價格4年前每坪12萬元,今年已經漲到每坪16萬元,漲幅達33.3%,近期更有新建案的成交價全面站上2字頭,顯示外圍基期低的區段補漲幅度驚人,也吸引多家建商接下來將進駐小港推案。

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港新建案「康莊大道」不僅開價高,成交價更全面站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年小港新案需求高,房價也有明顯漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄外圍區段最近幾年房價翻漲,但多數人都只注意北高雄的楠梓、仁武以及橋頭,甚至是岡山區,南高雄的小港反而較少人關注。不過小港這幾年到房價漲幅明顯,尤其新建案價格愈拉愈高,目前已經有相當多建案開價站上2字頭。

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲這幾年小港部分新建案表現亮眼,銷售速度也快。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,幾年前小港區的新建案還有高雄大樓最低價,當時開出每坪11.8萬元的價格讓很多人趨之若鶩,丁晉偉指出,4年前小港新建案的成交價約在12~13萬元,但房價最近幾年慢慢往上疊,建案如「福懋毓秀」、「福懋毓品」、「藍帶」、「觀雲II」都有不錯的表現,「觀雲II」更是小港首個開價站上2字頭的建案,不過成交價落在每坪17~18萬元,僅有少數高樓層、句景觀的物件才碰觸得到2字頭。

這幾年小港新案房價上漲多,丁晉偉表示,現在的新案成交價已經來到每坪15~16萬元,等於4年內房價大漲33.3%,包括漢民商圈、小港國中、餐旅大學及桂林等地都有建案推出,如緊鄰小港國中的建案「和築港心」就開出每坪18~21萬元的價格。

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲「康莊大道」就位於漢民商圈,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

不過最狂的是位於漢民商圈的「康莊大道」,該案開價每坪24~25萬元,成交更是落在2字頭以上,是小港首個全面站上2字頭的新建案,1樓店面更開出每坪100萬元的天價,不僅是小港最高更可以和市區店面比擬。更狂的是該案累積超過200組客戶預約,僅在9月、10月各1波看屋就已賣出8成、約120戶。

「康莊大道」基地482.5坪,規劃27~58坪的2~4房,全案僅145戶,其中包含6戶店面。專案經理李清男表示,該案之所以可以寫下銷售佳績,最重要的因素就是區段,位置就在小港最熱鬧的漢民商圈內,鄰近還有捷運紅線小港站,食衣住行育樂都能滿足,因此吸引許多中鋼、台船、機場從業人員等購買。此外,該案也是小港目前唯一的新成屋,預計明年過年前可全部完工,野戰有一定優勢。

丁晉偉表示,該案開高價就是因為地點好,建商取得土地成本也高,自然會反映在售價上,不過看起來民眾也願意買單,顯示小港的新案成長具有相當空間,因此包括永信、祥傑、友友、華友聯等都已備好土地準備推案,預期小港房市將更熱絡。

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關鍵字:高雄小港新建案漢民商圈康莊大道住商不動產中鋼台船

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