今晚不能來點!雙北11處「外送死角區」 8處房價不到1字頭

記者黃靖惠/綜合報導

兩大外送平台於雙北地區十分普及,但仍有11處無法觸及「死角區」,且觀察這些區域房價最低每坪5萬元,甚至不少兩年交易筆數掛零,不過特別仍是三芝區有404筆交易、單價10萬元不到,換算每月仍有18筆交易。

▲▼新北市三芝區「三芝熱帶嶼」社區,三芝房市,三芝社區,三芝大樓,三芝電梯大樓,三芝中古屋。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市三芝區「三芝熱帶嶼」主打休閒度假套房產品,總價低吸引退休族群入手。(圖/記者張菱育攝)

雙北仍目前仍未被「Uber Eats」、「Foodpanda」兩大外送平台納入外送範圍,包含北市陽明山、新北石碇、金山、萬里、雙溪、貢寮、三芝、石門、平溪、烏來、坪林11處「外送死角區」。

全球居不動產情報室彙整實價資料,統計住宅大樓、華廈、套房、公寓類型住宅,扣除一樓交易、透天厝及親友交易,最近兩年新北平溪、烏來、坪林交易筆數為零,剩餘陽明山地區、石碇、雙溪、貢寮、石門等地交易筆數不超過20筆;反觀仍有3區破百筆交易紀錄,包括新北三芝404筆、萬里區140筆、金山區137筆。

至於房價部分,最高價為陽明山地區,均價41.8萬元,其次是石碇、金山,均價14萬元,剩餘其他區單價連10萬元也不到。

▲▼外送平台「死角區」房價。(圖/全球居不動產情報室提供)

東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純說明,三芝區雖幅員廣大,但實際住宅交易市場及生活機能集中在三芝區公所周邊,如中山路一段、公正街、淡金路一段等有便利超商、咖啡廳、餐飲業全聯福利中心以及圖書館、國中小等,生活機能自給自足。

沈雅純表示,三芝新大樓均價15萬元、10年以上中古大樓均價10~12萬元、公寓均價8~10萬元,房價相對淡海新市鎮低許多,不過因為離市區要20分鐘車程,交通略顯不便,且建物屋齡偏高,許多當地人外移到淡海新市鎮「舊換新」,不過因為三芝空氣清新,且如「熱帶嶼」、「淺水灣山莊」總價低,吸引退休族群、畫家、雕塑家等藝術家定居。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,北市陽明山地區有文化大學、華岡藝校等校區商圈,周邊雖有大學租屋族群支撐,但許多人寧願租在機能相對好的山腳下,再加上少子化浪潮衝擊下,置產族投資意願也不如以往,使得房價4字頭表現不算佳,且屬北市中心低價。

陳炳辰說明,陽明山山區交通易達性不高,並不利於外送平台發展,再加上現在外送經營有別於傳統模式,不走大批貨物物流外送,反而較偏向個人化服務,且陽明山上校區消費人潮不比市區,因而被排除在外在預料中。

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關鍵字:三芝ubereatfoodpanda外送平台外送

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