從繁榮走向蕭條!新堀江租金3年掉3成 平日僅剩零星逛街客

記者陳建宇/高雄報導

對很多高雄的6年級生來說,周末最想去逛的地方就是新堀江商圈,有個是最新、最潮的商品和服飾,但這幾年新堀江商圈明顯蕭條,令許多民眾不勝唏噓,根據房仲業者統計,最近3年新堀江的租金行情下滑約3成,不過未來高雄新站完工後可望帶進旅遊人潮,屆時新堀江就有再起的機會。

▲▼新堀江,商圈移轉,大統百貨,信義房屋,店面,租金,電商,高雄新站,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲新堀江曾是高雄最夯的商圈,和現在的蕭條呈強烈對比。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼新堀江,商圈移轉,大統百貨,信義房屋,店面,租金,電商,高雄新站,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲曾紅極一時的「新堀江商場」如今閒置攤位相當多。(圖/記者陳建宇攝)

新堀江商圈過去一直是高雄的潮流聖地,某種程度上就像是高雄的「西門町」,不論是要找最新、最潮的服飾或用品,甚至是外面買不到的球鞋,在這裡都可以找到,因此往往吸引年輕人聚集,新堀江裡更有影城、外圍還有MTV,堪稱高雄6年級生的聖地。

新堀江的範圍在新興區五福二路、中山二路、文橫二路及新田路所圍起的區塊,發展和大統百貨息息相關,一位附近的居民表示,因為大統百貨的商品價格較高,因此新堀江就開始有店家進駐,推出比百貨更新、更便宜的商品,因此吸引年輕人到這裡朝聖,帶起了一段時間的榮景。

▲▼新堀江,商圈移轉,大統百貨,信義房屋,店面,租金,電商,高雄新站,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前新堀江商圈仍有不少店面待租或待售。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示,新崛江商圈是高雄最具代表性也是最熱鬧的購物商圈,從新崛江購物街延伸到五福路大統百貨及玉竹街商圈一帶,擠滿各類百貨商店、小吃攤販與人潮,店面攤位也是一位難求,以前騎車等紅燈都能看到大批人潮,穿梭五福路來往兩邊購物街。近年電商崛起,網路購物成為消費主流,加上疫情影響,商街人潮銳減不少,店面空置率明顯比以往增加。

▲▼新堀江,商圈移轉,大統百貨,信義房屋,店面,租金,電商,高雄新站,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲平日晚間的新堀江僅有零星的逛街民眾。(圖/記者陳建宇攝)

不過隨著科技進步、電商崛起,新堀江也面臨新時代的衝擊,加上大統百貨火災後遲遲未能重建,最後甚至拆除,百貨商圈移轉到三多商圈,後來更往北高雄發展,商圈快速移轉也讓新堀江措手不及,迅速從繁榮走向蕭條。

信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示,近3年這種感受特別明顯,主要就是因為電商快速發展,逛街的人變少了,很多店家也不需要實體店面,商圈就愈來愈沒落。

▲▼新堀江,商圈移轉,大統百貨,信義房屋,店面,租金,電商,高雄新站,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據統計,近3年新堀江的租金行情下滑約3成。(圖/記者陳建宇攝)

也因此,新堀江商圈的租金行情下滑不少,鄭雅珠表示,近3年該商圈的租金下滑約3成,目前商圈內最高價的仍是主要徒步區仁智街,過去店面曾有10~11萬元的租金水準,但現在可能要打7折。另外如文橫二路143巷、167巷也聚集了不少店家,店面租金約5萬元上下,至於單純攤位的租金現在大概1~3萬元都能租到。

不過,新堀江商圈畢竟位於南高雄的市中心,更有中央公園捷運站,鄭雅珠指出,2023年高雄新站就將完工啟用,不僅可以帶進外縣市的人潮,若疫情獲得解決也有機會吸引國外觀光客,屆時包括南華觀光夜市、六合夜市一路延續到玉竹商圈和新堀江商圈,都將成為觀光的重點區段,將是復甦的絕佳契機。

陳旭昇也認為,新崛江商圈依然是南高雄的主要購物商圈之一,喜歡逛街的人還是會逛,人潮還是存在,雖然少了小店面,但有展店實力的連鎖品牌像知名運動品牌愛迪達、一亨運動用品等,依然鎖定新崛江進駐大展旗艦店,寶雅百貨這幾年也從舊門市,搬移至離新崛江更近的地點展店,可見業者仍看好新崛江對年輕消費族群保有的市場吸引力。

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