館長不要的店面開8.6億求售 傳建商出手機會大

▲▼店面,高雄,館長,東南實業,執行署,建商,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄復興路上的近2000坪店面近期釋出,開價8.6億元求售。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

館長陳之漢在高雄的健身房今年2月已經簽約,將落腳在忠孝路、永樂街口,不過先前也曾傳出是館長考慮地點之一的店面,近期開出8.6億元的高價將出售,房仲業者指出,該物件原為公署使用,格局未必符合一般業者需求,但屬於高強度商五土地,應有機會吸引建商收購。

近期《591房屋交易網》有1個位於高雄復興路的店面欲出售,就是原本法務部行政執行署的高雄分署,先前曾傳出館長陳之漢有意承租開設健身房,但最後館長選擇位於忠孝路的另一個物件。根據謄本資料,該店面的房東是東南實業,土地面積518.78坪,地下1樓到地上4樓總面積為1995.58坪,根據網頁資料,該店面開價8.6億元求售,換算土地單坪165萬餘元。

由於該物件不論土地地坪還是建物使用坪數都很大,台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠認為,不論是要出租還是出售可能只有大型企業、或中大型建商才具備足夠的負擔能力。陳志遠指出,該物件單坪土地價格約166萬元,照當地的地價水平來看仍屬可接受範圍,且該物件所屬土地為市中心少見的500坪以上、容積率達840%的商業區大基地,還具有循危老途徑重建的未來性,故對建商而言應頗具吸引力。

▲▼店面,高雄,館長,東南實業,執行署,建商,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲復興路、自由路打通後交通更便利,也增加該物件的優勢。(圖/記者陳建宇攝)

假如建商購買後不打算立即開發,也可先出租賺取租金收益。以該物件使用面積達2000坪來看,每月應可收租70~90萬元,雖然年投報率僅約1~1.5%,但對建商而言,養地期間還能年收千萬租金不無小補,且將來若依危老政策重建為地標級新大樓,房價不排除改寫區段紀錄,堪稱是業者進可攻、退可守的理想標的。

1位代銷業者則認為,該地的地形方正好規劃,加上復興路、自由路通車後交通便利性增加,甚至應該有不少建商都會有意願出手,尤其近期各建商大手筆狂買土地累積庫存,該店面順利出售機會濃。

關鍵字:店面高雄館長東南實業執行署建商台灣房屋

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