新莊房市金三角成形!「最貴角」甩谷底陰霾 房價躍上5字頭

記者黃靖惠/綜合報導

新莊最受矚目的房市「金三角」副都心、頭前重劃區、塭仔圳近三年房價一致上揚,且副都心一甩3字頭谷底價,出現1成左右漲幅,且一躍而上、逼近5字頭。

▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。(圖/記者許凱彰攝)

▲新莊最受矚目的房市「金三角」副都心、頭前重劃區、塭仔圳近三年房價一致上揚。(圖/記者許凱彰攝)

全球居不動產情報室彙整實價資料,新莊頭前重劃區、副都心、塭仔圳重劃近3年房價漲跌,已脫離跌價暴風圈,均價有2%~12%漲幅,其中頭前重劃區均價42萬元,站穩4字頭;新莊副都心均價最高、逼近5字頭,漲幅1成。另外,日前啟動拆遷作業塭仔圳重劃區,脫離了2字頭,站穩3字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新莊副都心在房地合一稅後,賣壓大,加上機場捷運線延宕,通車後也有效益不彰等問題,又遇兩岸關係僵局,當地規劃的台商定居效益不振,弱化區域房價,尤其區內多大坪數產品,且曾動輒5字頭起跳,自住買盤難以進場,不時傳出賠售消息,甚至險些跌出4字頭關卡。

▲▼遠雄九五。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新莊指標豪宅案「遠雄九五」。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,隨著賣壓逐步出清,加上今年因利率低、游資多,投資湧向穩健的不動產市場,副都心房市雨露均霑,一掃過去陰霾,甚至出現逼近5字頭均價,也可歸功於新莊第一摩天高樓「遠雄九五」的帶動,平均總價落在7000~9000萬元,且單價5、6字頭,再加上宏匯廣場推波助瀾,順勢推升了副都心氣勢。

信義房屋新莊中平國中店經理林彥穎說明,塭仔圳重劃區目前仍在拆遷作業階段,只有零星新案集中於新莊及泰山交界自辦重劃區,量體不大,均價落在35~38萬元,以兩或三房型為主,推測該區塊若重劃完成,到有建商進場推案,至少還需要5~10年,短時間內不會衝擊到副都心新案價格。

另外他說明,副都心近年房價回升1成左右,逼近5字頭,但很多屋主當初於單價55~60萬元相對高點入手,若現在脫手讓利的機率仍高。

▲▼新莊三大重劃區房價漲跌幅。(圖/全球居不動產情報室)

關鍵字:新莊房市金三角房價副都心頭前塭仔圳2020賞屋節

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