曼哈頓「空房率6%」歷史新高!房價驟降21% 反引年輕租客回流

▲▼房產,房地產,紐約,曼哈頓,公寓。(示意圖/Pixabay)

▲曼哈頓房價校正中,人口組成一部分也處在轉變期。(示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

今年疫情導致紐約等大城市學住商停擺數月,曼哈頓空房率擴大至歷史新高,但隨著人流外移房價自然下降,近日反倒吸引一整批年輕新租客進駐,成為今年第一波人流移入的現象,但空房問題依舊高居不下。

根據房產估價諮詢公司「Douglas Elliman」與「Miller Samuel」最新報告指出,10月紐約曼哈頓的新租房合約簽約率提高33%,創下過去12年來10月最佳紀錄。與此同時,一臥公寓租賃含優惠總價相較去年同期下降了19%,來到2,868美元(約新台幣8萬1,777元);對年輕族群更具吸引力的小型公寓價格跌幅更大,最多來到21%,整體降幅創下歷史紀錄。

「我認為我們正處在一個轉捩點,消費者開始回到(紐約)城市來了」,Miller Samuel執行長米勒(Jonathan Miller)表示,「房地產商在緩慢校正價格,而低房價開始拉回更多人。」

不過曼哈頓的房地產主要挑戰仍未消失,截至10月仍有1萬6,145間公寓尚未出租出去,這個數字也是歷史紀錄;一般而言,曼哈頓空房率維持在大約2%,但現在高達6%。這些誇張數字的空房代表房東得繼續調降房租,並拿出更多的利多,才可能在疫情期間吸引租客回流。

報告顯示,房價下跌所吸引的是一批比原租客年齡更年輕的新族群,其他辦公室上班族與富有的紐約客目前仍傾向待在更郊區的小城鎮。

關鍵字:美國北美要聞房地產房產雲紐約曼哈頓房價

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