開價還很「佛」!新莊「最純」住重劃區 新案價守4字頭

▲▼ 新莊房市,新莊大樓,新莊建案,新莊,「幸福璞園」,新成屋    。(圖/記者張菱育攝)

▲「幸福璞園」成交單價站上6字頭,創下頭前重劃區最高單價紀錄。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/新北報導

因捷運環狀線開通,位於捷運幸福站旁的頭前重劃區,新建案買氣及房價雙雙上揚,像是「冠德泰極」、「冠德泰景」、「幸福璞園」,其中「幸福璞園」成交單價,因為含裝修,甚至站上6字頭,創下區域最高單價紀錄,但冠德系列建案單價普遍約4字頭,逼近副都心房價。

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冠德建設總經理洪錦欽表示,在新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」2案,銷售狀況都表現亮眼,其中「冠德泰景」規劃55、75坪中大坪數格局,銷售表現佳,主要是因正面萬坪頭前公園,鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場,距離捷運幸福站200米,目前僅剩2戶可售。而「冠德泰極」則已售6成,總銷約50~60億元,2案總計約有75~80億元案量。

▲▼ 新莊房市,新莊大樓,新莊建案,新莊,「冠德泰極」,「冠德泰景」,新成屋,預售屋     。(圖/記者張菱育攝)

▲「冠德泰極」、「冠德泰景」2案,銷售狀況都表現亮眼。(圖/記者張菱育攝)

洪錦欽指出,現在新莊擁有捷運、環狀線、機場捷運等3條捷運線網絡,又有快速道路能串連雙北市,近期許多公共建設也將陸續到位,包括國家電影中心、宏匯廣場、新莊國際創新園區等,區內各建商也紛紛購地推案,現在可售建地越來越少。

他認為,過去新莊房市沉寂了一段時間,不過因為今年疫情因素,讓許多台商回來台灣,也將資金帶回來,在低利率的情況下,台幣也恐會越來越薄,因此,許多人會想把資金放在能長期持有的房產,而且租金還能支付房貸,但不用擔心有投資炒作問題,畢竟現在有房地合一稅,並不會出現過去「買空賣空」問題,目前市場多為長期置產型買方,持有至少3~5年以上,也讓市場呈現健康的發展。

東森房屋新莊科達思源店店長林俊傑表示,頭前重劃區串聯機捷、環狀線、捷運新蘆線共3條捷運線,交通機能便捷,今年大量剛性買盤出籠,近半年房價持續上漲,站穩4字頭行情,近期該區指標推案「幸福璞園」,因為買房附裝潢,單價站上6字頭,創下區域最高單價紀錄,目前開賣2個月已銷售達6成;「冠德泰極」成交每坪約45~47萬元;「冠德泰景」每坪48~52萬元,漸逼近副都心房價。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示,頭前重劃區屋齡較新、總價相較新北主要區域還低,吸引不少首購、換屋族來此購屋,且這裡有捷運幸福站、機捷A3新北產業園區站,通勤便利,對北市客來說,在北市要買60~70坪的產品,預算要7、8千萬元,但是這裡預算僅3千萬元左右,價格直接減半,不少北市客來此換屋。

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關鍵字:新莊頭前重劃區新建案冠德東森房屋信義房屋2020賞屋節

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