電影院關了才出租!租金下修1成 餐酒館逆勢搶入西門町電影街

記者林裕豐/台北報導

西門町日新戲院在通過危老審議,準備重建成21層樓的商業大樓,日新戲院關門讓電影街顯得冷清,不過就在對面還是有商家搶進,武昌街二段的透店由2個自然人以1.01億元法拍買入,隨後就租出去,月租金17萬元,新店已經在裝潢中,專家分析,餐飲業近期已有明顯恢復,加上西門町的店租下修1成,因此吸引想要在西門町卡位的業者,趁勢進場。

►《地產詹哥老實說》EP5|八年級生有問題!沒富爸爸只能租屋一輩子?要增貸還是先投資算給你聽

西門町武昌街俗稱電影街,其中日新戲院是主要地標,通過危老審議後,已經關店,實價登錄揭露,日新戲院對面4層樓透天店面,面積30.82坪,今年7月以3033萬元交易,備註資料記載,親友特殊關係交易。

▲▼  電影院,餐酒館,電影街,透店

▲武昌街二段的透店月租金17萬元。(圖/記者林裕豐攝)

特別的是,往前查詢這間透店是在5月由林姓和于姓自然人以1.01億元拍下,8月于姓自然人把持份以3033萬元轉賣給林姓自然人,隨後出租,月租金17萬元,用當初法拍取得的1.01億元計算,投報率有2.02%。

▲▼  電影院,餐酒館,電影街,透店

▲日新戲院關閉後整個街廓看起來冷清不少。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,日新戲院關閉後,確實讓整個街廓看起來冷清不少,透店已經在裝潢,除了水電師傅,木工也進場施工,預計要開餐酒館,附近店家表示,「電影街人潮明顯變少,只有假日或是星期五晚上,來看鬼滅之刃的人多一些。」

同樣受理該區域透店租賃業務的台灣房屋中正加盟店經理李明達表示,最近有不少餐飲或服飾業者有意承租西門町店面,有些租客也會希望只租1樓,減少租金成本,該區域房東也有感於市場氛圍不同以往,對於租期、租金或承租空間都抱持開放態度,姿態放軟很多,以武昌街二段來說,一樓單坪租金4000元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,武昌街二段因台北戲院荒廢已久卻遲遲沒有進一步改建的消息,其實該路段商圈市容和人潮多少受影響,加上觀光客進不來,目前西門町店面租金約下修1成,不過因為餐飲業近期已有明顯恢復,搭配外送機制生意回穩,因此也吸引想要在西門町卡位的業者,趁勢進場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,由於網路科技的隨選服務加速消費者觀影習慣的改變,同時又出現新興大型影城的出現,各類新科技的加值運用,使西門町電影街更形落寞。

▲▼  電影院,餐酒館,電影街,透店

▲透店預計要開餐酒館。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,傳統戲院量體大但使用內容單純,無法分散風險或享受商用不動產經營的綜效,但透過包裝商場、餐飲、娛樂等功能經營的新複合式商業設施,來人量、收益效果都大幅提升,評估日新戲院改建後能帶動電影街新一波的活化行動。

►《地產詹哥老實說》EP5|八年級生有問題!沒富爸爸只能租屋一輩子?要增貸還是先投資算給你聽

關鍵字:電影院餐酒館電影街透店

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房門不到180公分!哥哥一進門撞到頭…女屋主交屋氣炸

浙江杭州的張姓女子2017年購置預售屋,連帶的簽了裝潢工程的合約,沒想到近期房屋交付,竟然發現主臥室的門框高度不足180公分,哥哥走進門就會撞到頭,離譜的裝潢品質讓她傻眼。

18分鐘前

大樓3房住半年「老婆懷上雙胞胎」 二寶爸火速訂透天...卻尷尬了

一名二寶爸之前買了大樓3房預售屋,沒想到住不滿半年,老婆就懷上雙胞胎,於是他趕緊下訂透天預售屋,並趁房地合一稅新制上路前,將現有房子賣掉,怎料新透天進度不如預期,讓他相當頭疼。

57分鐘前

兒子指浴室「他在做什麼」 媽抖唸咒語...真相噴笑!一票人被嚇過

孩子童言童語,可把爸媽嚇破膽了!一名媽咪抱怨,日前兒子發現浴室有「人」,一直要拉著原PO去裡面一趟,而原PO一度誤以為是阿飄,結果真相神展開,「我兒的存在是為了安慰眾生」。照片曝光後,釣出一群媽媽有感回應,「這個阿伯很常嚇到人耶!一直都有聽到類似的驚嚇事件!」

1小時前

亞灣建設利多交棒捷運黃線 區域豪宅來人大增3成

亞洲新灣區是高雄重大建設聚集的區段,高雄市長陳其邁在施政報告中提到,高雄流行音樂中心預計在7月就將正式啟用,緊接著捷運黃線就可能在明年動工,持續為亞灣區的房市加溫,包括「定潮」、「遠雄THE ONE」、「和陸寓邸」等建案近期都有不錯的成交表現。

1小時前

狠離台積電!他「夜市一天爽賺1萬5」豪買8間房 網戰爆:太可怕

科技業新貴跳槽到夜市小吃,讓人羨慕了!一名前台積電員工透露,最近看到前公司出現正妹,讓他有感而發,「以前真的沒看過正妹,肥宅比較多。」如今離開光鮮亮麗的職場後,原PO決定接手爸媽的夜市小吃生意,更自豪一天只上6小時,竟能淨賺1.5萬,「不轉職對不起自己。」

3小時前

搬新家「送禮給警衛大哥」好處數不清? 保全卻搖頭:拜託別送

做人禮尚往來,自古以來都是建立情感的基礎!一名女網友表示,近期搬入新家,重視禮貌的她,詢問要送禮物給保全嗎?文章曝光後,網友兩派回應,有人主張不用、有人直言送禮後,保全都會主動遞上包裹。不過看在保全眼裡,卻是希望住戶別送,「看過太多住戶略施小惠後,將來要保全付出更多的案例!」

4小時前

台中好市多第1台遊艇買主曝光 最狂建商:買房就有機會帶走它

去年11月好市多北屯店開幕時,出現150萬元的遊艇,開門不到10分鐘就傳有神秘買家下訂,沒想到竟是台中建商購入,5個月後,這艘遊艇出現在新建案開幕活動中,現場推出「買屋抽百萬遊艇!」

4小時前

趁打房上車!專家曝光台中一區 有機會撿便宜

想跟上政府打炒房政策,入手新屋的消費者不在少數,但哪裡最容易出現破盤價?專家認為,以台中為例,最火熱的北屯區,不僅月月年年蟬聯台中交易區王,且目前預售與新成屋同時供給,在這一區就有可能撿到便宜。

5小時前

南部人問基隆能住嗎?在地人「6優點」破解:拿台北薪水來揮霍

房價居高不下,想住在台北市更是難事一件,不少人紛紛把眼光看向新北市蛋白區,也有人考慮住在基隆通勤到台北上班。一名網友近日發文提問,「基隆到底是怎樣的地方,適合住人嗎」,就引出在地人回應列出「6大優點」,認為是個讓他很滿意的地方。

6小時前

套房難貸款「自備款門檻」比兩房高? 網曝例外:雙北可貸8成

房價高漲加上不婚不生的族群增加,套房物件的銷售越來越好,基於預算有限所以去買套房,但又因為貸款成數低,要負擔的頭期款更多,似乎前後矛盾?一名男子就提出這個疑問,「為什麼台灣的房子套房貸款成數較低,是不是不想讓人家買房啊?」

7小時前

辣媽被偷拍...曝拉絲襪真實樣貌 尷尬姿勢引萬人狂笑:太犧牲!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響