電影院關了才出租!租金下修1成 餐酒館逆勢搶入西門町電影街

記者林裕豐/台北報導

西門町日新戲院在通過危老審議,準備重建成21層樓的商業大樓,日新戲院關門讓電影街顯得冷清,不過就在對面還是有商家搶進,武昌街二段的透店由2個自然人以1.01億元法拍買入,隨後就租出去,月租金17萬元,新店已經在裝潢中,專家分析,餐飲業近期已有明顯恢復,加上西門町的店租下修1成,因此吸引想要在西門町卡位的業者,趁勢進場。

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西門町武昌街俗稱電影街,其中日新戲院是主要地標,通過危老審議後,已經關店,實價登錄揭露,日新戲院對面4層樓透天店面,面積30.82坪,今年7月以3033萬元交易,備註資料記載,親友特殊關係交易。

▲▼  電影院,餐酒館,電影街,透店

▲武昌街二段的透店月租金17萬元。(圖/記者林裕豐攝)

特別的是,往前查詢這間透店是在5月由林姓和于姓自然人以1.01億元拍下,8月于姓自然人把持份以3033萬元轉賣給林姓自然人,隨後出租,月租金17萬元,用當初法拍取得的1.01億元計算,投報率有2.02%。

▲▼  電影院,餐酒館,電影街,透店

▲日新戲院關閉後整個街廓看起來冷清不少。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,日新戲院關閉後,確實讓整個街廓看起來冷清不少,透店已經在裝潢,除了水電師傅,木工也進場施工,預計要開餐酒館,附近店家表示,「電影街人潮明顯變少,只有假日或是星期五晚上,來看鬼滅之刃的人多一些。」

同樣受理該區域透店租賃業務的台灣房屋中正加盟店經理李明達表示,最近有不少餐飲或服飾業者有意承租西門町店面,有些租客也會希望只租1樓,減少租金成本,該區域房東也有感於市場氛圍不同以往,對於租期、租金或承租空間都抱持開放態度,姿態放軟很多,以武昌街二段來說,一樓單坪租金4000元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,武昌街二段因台北戲院荒廢已久卻遲遲沒有進一步改建的消息,其實該路段商圈市容和人潮多少受影響,加上觀光客進不來,目前西門町店面租金約下修1成,不過因為餐飲業近期已有明顯恢復,搭配外送機制生意回穩,因此也吸引想要在西門町卡位的業者,趁勢進場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,由於網路科技的隨選服務加速消費者觀影習慣的改變,同時又出現新興大型影城的出現,各類新科技的加值運用,使西門町電影街更形落寞。

▲▼  電影院,餐酒館,電影街,透店

▲透店預計要開餐酒館。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,傳統戲院量體大但使用內容單純,無法分散風險或享受商用不動產經營的綜效,但透過包裝商場、餐飲、娛樂等功能經營的新複合式商業設施,來人量、收益效果都大幅提升,評估日新戲院改建後能帶動電影街新一波的活化行動。

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關鍵字:電影院餐酒館電影街透店

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