租客上吊、房東欠債 慘!中山區凶宅878萬遭法拍

記者張菱育/台北報導

北市中山區撫順街「巴黎香榭」社區,5年前曾發生一名男子於屋內上吊自殺案件,導致該屋成為凶宅,而近期該屋屋主因積欠債務,導致房子被法拍,一拍底價878萬元。法拍專家認為,通常會買凶宅的大多為投資客,買來轉手或出租,這筆法拍估計要到三拍較有可能脫標。

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▲▼   台北市中山區「巴黎香榭」,社區大樓,凶宅,法拍     。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區一處社區,5年前曾發生一名男子於屋內上吊自殺案件。(圖/記者張菱育攝)

根據法院筆錄顯示,「巴黎香榭」屋齡約24年,被法拍的7樓總坪數12.75坪,一拍底價878萬元、每坪68.9萬元,將於本月24日執行一拍,今年初被查封時大門深鎖,社區管理員稱不清楚是否有人居住,債務人很久會來收一次信件,每次管理費都是繳一整年,債務人無償出借給友人居住,居住時間約1年,因為查封前有權佔有,所以拍定後不點交。

不過該屋經警察局查報案紀錄單,該屋於2015年4月時,曾有一名男子於該屋內上吊身亡。

法拍達人蘇小強表示,這類型的凶宅大多是投資客在買,而且要買得夠便宜才會進場,就算買來出租的租金偏低,持有期間的投資報酬率還是不錯,以大樓產品來說,時間一久事過境遷,大家對凶宅的記憶也會漸漸模糊,影響不那麼大的時候,也還是有機會賺到價差,「巴黎香榭」這筆凶宅法拍案,預估要到三拍之後,底價降到562萬元,才會有人投標。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,通常凶宅會以市價5~6折成交,但也要視該標的位置、是否很凶等因素而有所落差,部分凶宅會有道士買來自住,進一步化解該屋怨念,也有投資客買下出租,且租金也會比市價便宜,不過出租給房客,還是得如實告知該屋是凶宅的情形。

▲▼   台北市中山區「巴黎香榭」,社區大樓,凶宅,法拍     。(圖/記者張菱育攝)

▲通常凶宅價格夠便宜,才會吸引投資客投標。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:中山區法拍凶宅上吊巴黎香榭投資住商不動產

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