糖果店變特賣會!東區空店上衝145間 租金年降4%「持續修正」

記者林裕豐/台北報導

台北市東區商圈中,最核心的忠孝東路四段又出現「黃金店面特賣會」,包括原本由知名糖果店See's CANDIES時思糖果承租的店面,在退租後,已改成短期特賣會。總計忠孝東路四段包括巷弄間待租店面多達145間,短期間要去化並不容易,房東先讓特賣會進場,以尋找適合的租客。

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東區商圈在景氣好的時候,核心「忠孝東路四段」可以說是一位難求,位在捷運國父紀念館2號出口的角間店面原本是由連鎖鞋店承租,後來See's CANDIES時思糖果和烘焙坊入駐,不過最近悄悄撤下招牌,改掛起短期特賣會的海報。

▲▼ 東區,忠四段,特賣會 。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區捷運站旁角店成了特賣會。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,國父紀念館2號因為整修,已經將近半年無法出入影響人流,對面1號出口旁也是短期特賣會,形成最精華的三角窗店面都是特賣會的特殊景象。

▲▼ 東區,忠四段,特賣會 。(圖/記者林裕豐攝)

▲See's CANDIES時思糖果最近悄悄撤下招牌,改掛起短期特賣會的海報。(圖/記者林裕豐攝)

區域仲介表示,這個角落都是銀行,坪數大,租金高,「以特賣會的面積來看,面積62坪,租金約50萬元,不是一般店家租得起,房東要找合適的租客需要更長的時間。」

觀察「忠孝東路四段」待租量與租金變化發現,目前待租店面高達145間,對比2019年同期的128間,增幅超過1成,不僅店面待租量連年攀升,租金方面也出現走跌,近1年租金跌幅約4%。

▲▼ 東區,忠四段,特賣會 。(圖/記者林裕豐攝)

▲靠近延吉街的銀行角落,由元大、合作金庫等銀行入駐,是傳統東區「高大上」店面精華區。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總經理葉國華指出,東區因租金水準仍較其他商圈高,加上大店面不易出租等因素,指標路段,忠孝東路四段、敦化南路一段等路段店面空租量相當大。

受到電商、外送平台與觀光客不來等衝擊,目前東區街邊店正面臨產業別的調整,短期更因空租量大,出現不少短租型特賣會業者進駐,估計租金價格仍有修正的可能,而要找到適合產業進駐,可能還需一段時間。

▲▼ 東區,忠四段,特賣會 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「忠孝東路四段」待租店面高達145間。(圖/屋比房屋提供)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,受到觀光客減少、電商盛行、商圈移轉的多重壓力,東區一線街邊店空置率高達15%。

即便近期陸續有新租戶接手,但都是便利商店,顯示目的型的消費者越來越少,唯有品牌力強的店才才有生存的本錢。

黃舒衛進一步說明,東區觀光客、住宅社區、學校的商業活動多,本來是知名品牌設點、試水溫的第一首選,在市場震盪期之後,礙於市場定位確實洗出不少商家,甚至短期成為特賣會,但走高端消費、體驗的品牌對進軍東區仍躍躍欲試。

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關鍵字:東區忠孝東路特賣會

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