1800戶新供給「倒貨」 東苓雅躍升高雄一級戰區

▲▼高雄,東苓雅,南和興產,推案,廣誠,隆大,中山高,交流道,捷運橘線,武廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲東苓雅案量大、銷售佳,如「鳳凰頌」甫推出就賣出3成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去幾年高雄的推案主力區段多位於外圍的重劃區,但近期市區推案量也逐漸增加,特別是東苓雅案量驚人,目前銷售中的建案至少就有10個,總戶數超過1800戶,開價普遍落在每坪26~33萬元,而中古屋房價也受到拉抬,10年內社區房價都在2字頭以上。

▲▼高雄,東苓雅,南和興產,推案,廣誠,隆大,中山高,交流道,捷運橘線,武廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲武廟商圈生活機能便利,也是東苓雅推案集中區之一。(圖/記者陳建宇攝)

苓雅區是南高雄的市中心區段,東西距離長,西邊與高雄港接鄰,東邊則是和鳳山區連接,可說橫貫整個原高雄市。信義房屋文化店一級專員王皓正表示,東苓雅因為鄰近中山高中正路交流道,又有捷運橘線行經,也有武廟商圈可供採買,生活便利性相當高,因此也吸引很多欲購屋的民眾到這裡找房子。

▲▼高雄,東苓雅,南和興產,推案,廣誠,隆大,中山高,交流道,捷運橘線,武廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南和興產在中山高中正路交流道附近釋出不少土地,吸引建商搶購。(圖/記者陳建宇攝)

而東苓雅也是原高雄市少數腹地仍大的區段,廣誠國際董事長董上裕表示,該區段的土地主要都是南和興產釋出,集中在中正路近高速公路、武廟商圈、憲政路、道明中學這4大區塊,吸引需地孔急的高雄建商搶購,因此近期東苓雅建案開始大量湧現。

▲▼高雄,東苓雅,南和興產,推案,廣誠,隆大,中山高,交流道,捷運橘線,武廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲東苓雅推案主要以預售產品為主,「東高Style」是少數成屋。(圖/記者陳建宇攝)

王皓正表示,東苓雅的新建案主要訴求交流道、捷運、武廟商圈等,確實也得到消費者的肯定,因此據了解各個建案普遍銷售狀況都不錯。目前東苓雅的新推案粗估至少有10個,根據高雄市房屋市場調查協會資料顯示,該區段的新案總戶數超過1800戶,量體相當驚人,但每周的去化狀況都很不錯。

董上裕指出,東苓雅的生活便利性完整度高,尤其道明中學附近更是許多民眾鎖定的區段,除了在地苓雅區的購屋客群之外,緊鄰的鳳山區房價追上市區,也讓不少鳳山民眾覺得乾脆買在原高雄市區更方便。目前該區段的新建案開價多落在每坪26~33萬元,成交則至少有每坪25~26萬元水準。

▲▼高雄,東苓雅,南和興產,推案,廣誠,隆大,中山高,交流道,捷運橘線,武廟,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「摩天100」規劃VAF專利正負壓淨流系統,目前銷售近7成。(圖/記者陳建宇攝)

例如日前甫公開的建案「鳳凰頌」規劃29~44坪的2~3房,採用日本E-TEC防水材,更提供5年防水保固,開價每坪27~32萬元,目前已經賣出3成。「摩天100」則是規劃21~39坪的2~3房,規劃VAF專利正負壓淨流系統,開價每坪25~32萬元,主打總價最低498萬元可入手,目前已銷售近7成。

而東苓雅的中古屋也受到新建案熱銷拉抬,詢問度也提高不少,王皓正表示,目前東苓雅屋齡10年內、品牌建商的物件房價都在2字頭以上,甚至可到每坪25萬元,而屋齡15年左右的中古大樓社區房價,則也有每坪17~18萬元水準。

關鍵字:高雄東苓雅南和興產推案廣誠隆大中山高交流道捷運橘線武廟信義房屋

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