高雄豪宅王創4年高價 突破難!每坪較最高價跌20萬元

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▲熱錢湧入也讓豪宅交易動起來,「國硯」8月就創下近4年新高價紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年熱錢回流讓高雄房市升溫,價格也往上攀升,豪宅價更成領頭羊。如苓雅區的2棟豪宅社區「國硯」、「百立生日公園」今年都出現近4年的新高價紀錄,其中「百立生日公園」每坪47.6萬元更是創下開賣以來的最高價。

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▲「百立生日公園」、「國硯」分居今年苓雅區住宅大樓實價登錄的冠、亞軍。(圖/翻攝自實價登錄網站)

過去幾年高雄的豪宅市場交易冷清,但今年因為新冠肺炎及中美貿易戰影響,許多台商資金回流投入房市,高總價的豪宅交易也動了起來,甚至價格也開始攀升,根據實價登錄揭露資訊,今年8月高雄第一豪宅「國硯」就有1筆總價5950萬元的交易紀錄,換算單價為46.5萬元,雖然距離該社區創下的高雄最高價每坪68.7萬元仍有落差,但已經是近4年的新高價。

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▲「百立生日公園」不在豪宅聚落一樣創高價,建商品牌是主要原因。(圖/記者陳建宇攝)

另外同樣位於苓雅區的「百立生日公園」同樣也有創價紀錄,根據實價登錄資訊揭露,該社區17樓戶今年8月成交總價7500萬元,坪數是170.95坪,換算單價每坪47.6萬元,這個價格不僅是該社區近4年最高價,同時也是該社區的歷史高價,不過由於該戶含裝潢家具,若以空屋看未必是最高價。

特別的是,「百立生日公園」的基地位置不屬於豪宅區,但依然可以維持高端價格、甚至創價,台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,百立建設在高雄屬於老字號的品牌建商,建案的品質素有口碑,因此也有一群忠實的客戶,加上該建商的建案建材配備都使用高級產品,甚至出了名的愛用天然石材,也能提升建案的價值感,因此和其他同區段、同規格的建案相比,價格常常比他案高2~3成,就算不在豪宅區段房價依然維持高檔。

高雄市場人士表示,今年有很多熱錢湧入高雄豪宅市場,因此相較於過去幾年的冷清,今年不論是農16、美術館、亞洲新灣區等豪宅聚落的建案銷售狀況都相對出色,而從國際情勢來看,至少未來的1年資金效應都還會持續醱酵,可支撐豪宅交易量不墜。

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