不甩待租破百!民生社區雄獅11坪店 天價招租驚死人

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區商圈近年因高租金,屢爆商家出走,3年來待租量衝破百間。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

民生社區商圈近年因高租金,屢爆商家出走,3年來待租量衝破百間,租金開價也下滑,不過房東財力雄厚不甩空租,仍逆勢開高價於網路平台,「雄獅」所在三角窗11坪小店,開價20萬元招租,拆算單坪1.8萬元直追西門町,令人吃驚。

屋比房屋彙整實價資料,台北民生社區店面近3年,待租量年增3~4成,且租金年修正1成多,11月仍有109間店面待租,每坪租金持續下滑至2602元。

民生社區百間待租店面中,驚見「雄獅民生門市」三角窗金11坪小店,開價月租20萬元,拆算單坪租金1.8萬元,高出目前開價近7倍,價碼直追北市一線商圈西門町。

▼民生社區商圈待租量及租金行情。(圖/屋比房屋提供)

▲▼民生社區商圈待租量及租金行情。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,民生商圈過去屬封閉型商圈,以區域客為主,近年因高租金爆商家出走潮,多數店面都集中當地居民手中,這些房東資金都相當雄厚,對降租抗性較大,導致這1、2年店家經營不善,租金又砍不下來,無力支撐的店家只能轉移陣地或關門大吉。

不過,在商圈還未復甦的情況下,今年初又逢新冠肺炎衝擊,逛街人潮大減,商圈店面市況也同樣不理想,不僅待租量劇增,租金也還在走跌。

▼民生社區雄獅門市11坪開價20萬元招租。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼民生社區雄獅門市11坪開價20萬元招租。(圖/翻攝自591房屋交易網)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前實價揭露民生社區商圈最高租金單價鄰近圓環,與雄獅門市在民生東路同排13坪店面,2017年以單坪月租9877元出租,此次開出的租金單價高出1倍,相當驚人,而廣告上所言的權狀坪數29.73坪,應與隔壁品牌合計,可見分割店面確實上策,提高的店面效益!

陳炳辰也表示,民生社區近年躍上20萬的店面,坪數都相較為大,如七八十坪,甚至百坪,像目前康是美承租臨圓環的店面,過去就因佔地超過70坪,開價才能來到三十多萬,此筆租金開價不脫擁三角窗與廣告效益,總租金來到在地小坪數店面的高點。

他指出,民生社區仍不少空置店面,住戶大多居住相當久,老年人口也多,較無暴發戶型態大老闆,或是貴婦名媛地盤,消費型態以平民化、不鋪張奢華為主,不過房東因為長期持有,不輕易降租,若有意民生社區店面的業種,零售價格上得平價,改思考是否以來客量來取勝。

►《地產詹哥老實說》EP5|八年級生有問題!沒富爸爸只能租屋一輩子?要增貸還是先投資算給你聽

關鍵字:民生社區店租租金漲租商圈

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部

危老持續發酵,根據最新實價揭露,中山區新生北路二段137巷內,有2筆交易,成交總價皆為2850萬元,拆算成交單價達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓。專家分析,該物件具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

21分鐘前

洗碗機超實用!網點名「2樣家電」不優 過來人震驚斥:我天天用

在選購家電前都要做功課,但使用起來的感受還是見仁見智,別人認為不好用的東西,搞不好自己會覺得很實用。就有網友在網上發文,說很多東西都蠻實用,像是洗碗機等等,就好奇問卦「有什麼看起來很實用 實際上是垃圾?」話題引發討論,其中有人點名「2樣家電」,意外爆發爭論。

27分鐘前

【廣編】國際城市+雙語文教成亮點 青年置產非青埔不買!

位台灣國門首排的桃園青埔高鐵特區,擁高鐵、機捷雙鐵匯聚,機捷三站縱貫全區,一線直達國際機場、台北首都車站的便利地段,令許多外商菁英、都會通勤族遷居至此。加上機捷三站周邊公共建設、商圈百貨陸續到位,A18站中心商業圈房價座四望五,全區亦已站穩3字頭。

31分鐘前

【廣編】上市建商大華建設前進A7樂善國小旁打造首購公園宅

近年來,A7重劃區成為首購熱區,各大建商紛紛進駐開發,創立已有一甲子歷史的北市上市品牌建商大華建設(2530),瞄準首購族居住需求,2021年首次前進A7重劃區,以滯洪公園預定地首排近千坪優質基地,產品規劃上以首購及剛性需求住宅為主,力求打造最舒適宜居的幸福首購宅。

32分鐘前

【廣編】丞石建築前進新莊 22億3,750萬聯貸簽約

丞石建築整合新莊塭仔圳重劃區近2000坪土地,將於今年推出面向首購、首換族群的指標建案,4/13完成22億3,750萬元聯貸簽約典禮,此筆聯貸案由台中銀行、合作金庫擔任主辦銀行,全國農業金庫、台灣中小企業銀行共同參貸。典禮由台中銀行賈德威總經理代表銀行團與丞石建築彭智祺董事長簽訂聯合授信合約。

33分鐘前

「露台」合理價位這樣看!多出使用空間 網揭恐怖缺失

房價居高不下,如果買房子多一個空間是不是很棒,有些建案因為設計的關係,會有「露台」戶,但是這個空間要如何出價,常讓買家搞不清楚,專家分析,一般習慣的價位是正常房價的1/3,但是要小心鄰居的素質,有時候不但可能被丟垃圾,連意外墜樓都可能掉在露台上。

1小時前

「2F車道戶、4F、最頂14F」哪層最便宜 他曝最後選擇:應該賺到了

不少人買大樓都會有想避開的樓層,像是「2樓車道戶」,而4樓的4諧音「死」,是很多在意風水的人的大地雷。就有一位網友發文,認為一般來說,如果樓高14層的大樓,應該是2、4、14層的價格比較低,但不知道哪個會最低、哪層最貴,就好奇請益「想請問2、4、14樓哪個樓層價位會最高?」

1小時前

全台首家家樂福熄燈照引爆回憶殺 2年後將建29層住宅大樓

家樂福是許多民眾採買的好去處,不過近年有不少門市土地被建商收購,全台第1家家樂福也是如此。近日就有網友貼出大順店在2013年10月熄燈前1天的照片,吸引許多網友留言回覆,再度引發「回憶殺」,而該地由建商買下後未來將推地上29樓的住宅大樓產品。

1小時前

老婆家族「輪流霸占主臥」…還狂查存款 他哭睡6年客廳:房我買的

家人感情再好,但仍有要界線!一名人夫抱怨,6年前買了新房子後,老婆娘家的兄弟就會不定時來蹭飯,甚至光明正大睡主臥室,完全沒把男主人尊嚴放在眼裡。不僅如此,原PO偶爾自己吃好用好,還會被娘家人公審,以及調查收入與薪資等,奇葩的故事曝光後,讓大批網友反酸原PO,「是不值得同情的工具人!」

1小時前

租屋處戶口遭「7口家庭寄生」2年!單親媽哀求…卻被踢爆騙補助

租屋第二年才發現陌生女子全家的戶口都掛在這,就連房東也不知道這件事,對方自稱是單親、台北市福利比較多,所以才把6個孩子的戶口都遷進來,怎料後續聊天過程中才得知,「最小的孩子今年都要大學畢業了!」對方根本不是經濟有困難的弱勢族群,根本只是想要貪政府的補助。

2小時前

最強騎士被撞飛1秒完美落地 迷蹤步跳車網友看傻狂重播

東森房屋 精選好屋

讀者迴響