停業建商資產二拍流標 「公設比66%+7無產權車位」成最大阻力

▲▼ 台北市松山區八德路四段640號「寶吉第品」大廈法拍屋,松山大樓,松山區大樓,松山區住宅 。(圖/記者張菱育攝)

▲寶吉第建設在松山區的「寶吉第品」頂樓戶,遭到拍賣。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

甫於今年7月遭到停業的建商寶吉第建設,自家興建的松山區「寶吉第品」社區頂樓戶遭到拍賣,今(24)日執行二拍,底價7396萬元,慘遭流標收場。特別的是,該屋還包含7個無獨立產權的機械式車位,僅能單獨轉賣給同社區住戶,因此造成該戶公設比竟高達66%,買房子幾乎都在買車位。

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寶吉第建設「寶吉第品」,屋齡僅4年,共45戶,總樓高12層,位於頂樓的3戶建商餘屋遭到拍賣,拍賣原因為清償債務,總坪數130.29坪,但是其中建物僅有44.76坪,有高達85.53坪為公設,公設佔66%左右,一拍底價9245萬元流標,而二拍打8折,底價降到7396萬元、每坪56.8萬元,仍然乏人問津。

根據台北地方法院筆錄顯示,該拍賣標的為尚未施工完工的毛胚屋,留有鷹架和部分施工物品在現場,另外12樓和其12樓的夾層之間沒有樓梯可以抵達,夾層需要從外梯至頂樓才能進入,共有2個出入口,這3戶都互相打通使用,只留有一個出入口,包含3個機車平面車位、7個機械式停車位,拍定後依現況點交。

而且機械停車位的管理廠商稱,車位都沒有人使用,且因車位長期都未更換零件和養護,可能有不能正常使用的情形;該公寓大樓管委會主任委員還稱,債務人積欠高額管理費,所以可授權管委會得代其出租機械式停車位,並且以租金抵繳管理費,但目前都未有人承租,需多加留意。

觀察商工登記資料,寶吉第建設負責人為李進富,該公司已於今年7月25日起停業,預計將停業1年。

▲▼ 台北市松山區八德路四段640號「寶吉第品」大廈法拍屋,松山大樓,松山區大樓,松山區住宅 。(圖/記者張菱育攝)

▲「寶吉第品」頂樓戶建商餘屋,竟還包含7個機械式停車位,公設高達66%。(圖/記者張菱育攝)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,建商持有的頂樓戶都為毛胚屋,而且雖然該戶包含7個車位,但是都沒有獨立產權,也就是車位只能單獨轉賣給同棟社區其他住戶,明顯建商是把賣不掉的車位,全數加在頂樓戶的住宅中,還向銀行超額貸款,最後建商財務發生問題,導致房子被查封拍賣。

楊敬熙認為,這筆拍賣應要到第三拍之後,買方評估較有利潤空間,才會有投資買方有意願進場投標。

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏指出,很少遇到住宅一次就包含7個無獨立產權車位,買方若買下之後,可以1、2個車位自用,其他則可以另外出租。

廖偉宏分析,目前國內持有車子的比例越來越高,相對停車位的需求也增加,導致停車位的行情逐年成長,以松山區坡平大車位來說,每月租金約7000~9000元,坡道機械車位則約4000~6000元,而機械車位是消費者最不喜歡的,故障比例高,每月租金僅約3000~4000元。

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關鍵字:建商寶吉第品拍賣法拍車位餘屋台灣不動產拍賣協會21世紀不動產

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