4萬租明倫社宅直逼房貸!入主大同區最低門檻曝 月收13萬也買不起

▲▼台北市明倫公共住宅外觀,一房型的內部裝潢。(圖/記者呂佳賢攝)

▲台北市明倫公共住宅外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

記者黃可昀/綜合報導

北市大同區的明倫社會住宅今天(26日)招租,其中「三房」租金高達4萬500元掀起討論度,不少人認為直接買房還比較划算。一名男子好奇,假設夫妻倆家庭月收達到13萬元,「你會選擇租一個月4萬的房子,還是直接買房?」

台北市都發局指出,明倫社宅的租金標準是市價打85折,且按照「分期租金補貼」規定,對不同收入者收取不同的租金,僅有平均月薪13萬的房客才需要付到4萬元房租。這讓PTT網友反思,如果個人或家庭月收達到13萬,究竟花4萬租屋比較划算,還是乾脆貸款買房?

▲▼圓山捷運站公辦都更案土地 A區在北市大同區承德路三段、承德路三段247巷、庫倫街、酒泉街9巷所圍街廓 照片             。(圖/記者黃國霖攝)

▲大同區三房新成屋隨便都破3000萬。(示意圖/記者黃國霖攝)

多數人認為,雖然租金4萬聽起來很貴,實際上已經低於該區行情,月收13萬很難在大同區買到含公設44坪的三房,該地段的三房新成屋幾乎都破3000萬,即便貸款7成、分30年也得月繳5.8萬,所以單就台北市的狀況來看,買房還是比月繳4萬房租還困難。

網友回應,「13萬你買得起大同區的房子嗎」、「13萬在台北要找30坪的新成屋來買應該沒有」、「13萬頂多買新北,北市蛋黃區想都別想」、「租房,月薪13萬只能買2000萬的破公寓」、「13萬44坪要賺多久,當然租」、「44坪台北新成屋,你以為13萬繳的起房貸?」

內行人算出在大同區承德路三段買房,至少得達到「月收18萬」的門檻,依照房貸不可超過收入3分之1的標準來計算,這地段三房物件大約月繳6萬貸款,所以回推成月收至少要18萬以上才可負擔,「租4萬月收入至少要20萬才合理」、「年收300萬再來談大同區置產吧呵」。

也有人建議,月收13萬的家庭幾乎沒辦法在該路段買房,但可以考慮在中永和租屋,不用花到4萬就能租三房,「我會選擇去中永和找租金2萬5的,而不是住虛有其名的社會住宅」、「永和租3萬就很爽了」、「當然是租2萬內的房子啊,才13萬租什麼4萬房」、「13萬差不多是我跟我老婆收入,白手起家沒幫助,只靠老婆的頭期款,現在頂多買新竹1200左右的房子,當然是不會租到4萬啦。」

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》

關鍵字:明倫社宅社會住宅大同區

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