紅單惹禍!政府嚴盯房市 新竹11月推案量慘減逾7成

▲▼  新竹竹北縣治三期重劃區「竹風真好QMAX」規劃2~3房,開價每坪40~45萬元,竹北房市,竹北新建案,竹北接待中心,竹北預售屋,竹北樣品屋,建案衛浴,建案廚房,建案客廳,建案臥房,臥室   。(圖/記者張菱育攝)

▲新竹地區是推案量衰退幅度最大區域,月衰退超過7成。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

「民不與官鬥!」10月起,政府官員頻頻釋放出可能打房的訊息,房產業者為了迴避風頭,紛紛放慢推案腳步,自律性為房市降溫,導致傳統推案旺季卻不旺。尤其是新竹地區,推案量衰退幅度最大,月均量衰退7成6,主要是因消保官全面禁止紅單,並約談出現排隊買房的相關業者。

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根據《住展》雜誌統計,今年前9個月北台灣新建案推案量為9453.6億元,平均每月推案約1050億元,不過10月推案量竟下滑,剩880億元,預估11月推案量也不會破千億元。

▲▼ 2020年北台灣新建案推案量統計   。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,業者放緩推案腳步的關鍵,與政府的態度有關,因政府不希望業者炒作哄抬、預售屋未取得建照就偷賣,除了放話打房之外,還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房,於是便避其鋒芒,傳統推案旺季因此泡了湯。

台北市部份,由於地政局對新建案稽查較為頻繁,再加上外界對北市房市關注度高,因此業者相對比較謹慎,10月與11月月均量降至184億元,較前3季月均量減少約32.6%。新北市前3季推案月均量約433億元,10月與11月月均量約401億元,減幅約7.5%。

新竹地區是推案量衰退幅度最大區域,前3季推案月均量近96億元,但10月與11月推案月均量驟降至22.7億元,衰退幅度高達76.3%。何世昌指出,因竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房的相關業者,不僅使業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案量因而急劇下滑。

海悅國際總經理王俊傑表示,日前傳出新竹建案現場出現紅單,有部分是房屋仲介在買或代排隊,且對代銷業者來說,也無法得知每位客戶的身分,也沒權利拒絕客戶要買屋或看屋,不過建商也不同意有紅單炒作現象,所以代銷業者也會把關。

王俊傑指出,現在還有Youtuber會帶客戶來看屋,並且從中賺取介紹費,這也是有爭議的方式,畢竟買賣房屋需有不動產從業人員的資格,政府應要讓房產市場是健康穩健的發展,也需了解實際的狀況並遏止紅單炒作,畢竟現在房市仍以剛性需求為主,紅單只是少數個案。

何世昌認為,由於業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推也不會損及利潤,所以順水推舟放慢推案進度。但預期在風頭過後,延遲推出的建案終究還是得推出,若政府沒有新動作的話,最快在12月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

▲▼ 北台灣縣市新建案推案月均量      。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:紅單北台灣新建案預售案住展雜誌推案量2020賞屋節

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