遞延性買盤出籠 高雄市區、重劃區買氣兩旺

▲▼高雄市區,重劃區,房市,遞延性買盤,高大特區。(圖/名緯廣告提供)

【企劃特輯】

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲,又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響,全球產業、供應鏈重新布局,不少台商將產能、總部移回台灣,助攻高雄市區頂級豪宅買氣;外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求,千萬元以下新案交易特別熱絡,豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

資金行情加上低利環境,加速回流的台商以超前部署的心態買房置產,高雄首先瞄準的就是蛋黃區,作為資產配置的首選標的。

位於南高雄核心的前金區,為南高雄商辦與商業重鎮,近年受惠亞洲新灣區的發展,區內又有高雄漢神百貨、大立精品、大立百貨等商圈,生活機能豐富,且鄰近愛河風景區、中央公園等綠地,兼具購物、休閒、醫療、教育全方位生活圈,吸引不少想要市中心機能,卻又喜愛品味寧靜生活的隱形富豪們指名。

高雄建商觀察,台商因為疫情關係在台時間拉長,反而增加成交機會,帶出豪宅買氣,有實力買豪宅的金字塔頂端客層很多,出現「今年賣贏過去好幾年」的盛況,有的豪宅客一次買好幾戶,買房不手軟,進而讓指標性豪宅交易升溫。

首排景觀宅站上6字頭

因前金區地價高且為傳統富人聚落,可建地不多,建商推案多規劃豪宅產品,開價普遍站上3字頭。銷售中如「中央花園」、「國泰O2」等、「愛情河左岸」、「聯上鉑金」等指標案,近期受惠資金行情買氣爆發,成交量都出現成長;京城集團也推出6字頭的愛河首排景觀宅。

▲▼高雄市區,重劃區,房市,遞延性買盤,高大特區。(圖/名緯廣告提供)

代銷業者認為,這波豪宅客購買豪宅,除了一定要位於蛋黃區地段,還要同時兼具可住三代、可傳家的保值性,做為置產或是與子女同社區居住的二代宅使用,建商品牌也是買房重要的考量因素。

舊成本豪宅帶動買氣激增

高雄市市調協會榮譽理事長蘇永仁說,房市走過多年多頭,建商滿手現金、資金充沛,購買土地都是用「未來價」出手,隨土地成本飆升,營建成本上漲,未來市區房價只會愈墊愈高,長期來看價格保值抗跌。

尤其這波成屋豪宅購地時間相對較早,就營建成本來說屬於舊成本豪宅,若開價合理,購屋族就會埋單,已購豪宅客坦言,以新的土地、營建成本來算,一樣的地段至少要加價3成,才能買到同級豪宅。

高大特區成首購購屋熱區

豪宅市場熱度不減,首購區塊市況表現更佳,戰況白熱化。目前高雄房市呈現成屋缺貨潮,整體房市買氣在後疫情時期出現大幅提升,遞延性剛需買盤結束觀望心態,陸續進場高雄新重劃區,不少自住客看好位於楠梓的高雄大學特定區環境移居。

高大特區以大學城為發展中心,綠地充足且生活機能佳,區內以首購產品為主,總價帶親民,是熱門的人口移入地。重劃區內光是高雄大學就佔地超過82公頃,周邊還有多座公園,以及後勁溪、佔地29.41公頃的援中港溼地公園等,文教休閒氛圍濃厚。

其中,藍田與藍昌路商店多,有家樂福量販店楠梓店可採買,區內眾案齊發,購屋需求穩定,吸引不少40歲以下購屋族,鎖定50坪以下、總價千萬元內的產品。

立永國際實業總經理朱建雄表示,高大特區基本面良好,居住環境優質、房價親民,加上建設加碼不斷、就業人口持續移入,自住剛性需求十分強勁。

總價低需求旺購買潮湧現

楠梓區本身就有加工區並鄰近未來橋科,可帶來穩定購屋需求,也是高雄少數每年人口正成長區。朱建雄說:「主要首購市場以2~3房小宅為主,因總價較低,有絡繹不絕的購買潮,造就今年房市異常熱絡的現象。」

▲▼高雄市區,重劃區,房市,遞延性買盤,高大特區。(圖/名緯廣告提供)

房市買氣穩定,增強建商推案信心,在地建商包括泰嘉、崑庭、全誠、泰郡等在高大特區都有推案,中部指標建商富旺國際也首度進軍高雄,帶來不同的建築視野,品牌首發案在市場人氣、買氣都很旺,購屋者下手跟搶,形成近期房市獨特現象。

隨楠梓區房價攻上2字頭,為精華的市中心帶來強勁撐盤動能,代銷業觀察:「重劃區價格墊高了,民眾回頭看市中心價格,大多認為可以接受,擔心未來即將調漲的心態,成交率反而提高。」

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