亨得利退出台灣市場 估轉行當房東!旗艦店月租上看40萬

▲▼ 亨得利,停業,旗艦店,招租
▲亨得利11/30起停業。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2010年進入台灣拓點,風光搶下東區忠孝敦化三角窗黃金地段的外資鐘表通路香港亨得利集團(HENGDELI)驚傳11月30日起停業,亨得利低調證實,由於目前在台灣只剩下忠孝東路五段一間旗艦店,停業後,等於是退出台灣市場,商仲專家分析,台灣亨得利的旗艦店如果要出租,1樓店面淨坪單價會突破8000元,月租金40萬元,難度頗高。

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亨得利在2010年透過標售,以9.05億元,大手筆取得安泰銀行在忠孝東路四段、敦化南路口的黃金店面,4年後再以12.42億元賣給金生儀鐘錶,投資獲利約3.4億元。

▲▼ 亨得利,停業,旗艦店,招租

▲亨得利正對微風信義、Bellavita精品百貨。(圖/記者林裕豐攝)

亨得利在2016年9月時,以總價4.8億元買下忠孝東路五段1、2樓店面,1、2樓店面,除零售、也作為維修中心。

今年9月就傳出亨得利要退出台灣市場,亨得利當時表示,台灣亨得利隸屬於香港總部,由於疫情影響,香港在中環和銅鑼灣的分店確實有業務調整,關閉部分分店,不過台灣方面沒有收到總部通知,不過這次又傳出退出台灣市場,亨得利低調證實,11月30日起停業。

▲▼ 亨得利,停業,旗艦店,招租

▲亨得利2016年買下忠孝東路五段1、2樓店面自用。(圖/記者林裕豐攝)

亨得利在忠孝東路五段旗艦店,1樓面積71.27坪,2樓面積約107坪,在退出台灣市場後,預計將會招租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,以亨得利當初取得成本總價4.8億元,1樓單價約430萬元、2樓單價約170萬元的買價來看,由於是新大樓,排除公設,1樓淨坪租金至少要8000元,月租金高達40萬元,以周邊店租行情來,算是高標。

鄰近的手搖飲品牌「大苑子」在今年5月租下忠孝東路五段的舊大樓店面,店面面積67.83坪,月租金33萬元,單價僅4865元。

黃舒衛指出,即便台灣疫情得控,零售市場活力旺盛,但對於高價店面的承租意願不高,尤其此店面的物件條件與商圈同類產品落差大,除非找到同樣需要品牌曝光,或醫美之類的高端個人服務,否則要在價格或使用有更多彈性,才能成功招商。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,亨得利店址就在信義計畫區旁,捷運市政府站4號出口旁,地段條件不錯,不過目前周邊多屬一般中低價位餐飲或藥妝品牌,而微風信義和統一阪急就在對面,相對也吸走了極大的零售和消費人潮。

張旭嵐說:「有意承租的業者,除了有承租實力,業種或品牌都需和百貨品牌有區隔性,或產品獨特性,適合需要廣告效益,或發展中的中高價位品牌。」


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