公部門大查預售屋 反推北、中成屋交易創59個月新高

▲▼信義房屋南港經貿店周育婷人物專訪,戴口罩,看屋,帶看,介紹,房仲介紹,房仲帶看,介紹物件,看房,房仲業務。(圖/記者李毓康攝)

▲北部房市買氣增溫,北市及台中11月買賣移轉棟數創59個月新高。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北部房市買氣增溫,北市及台中11月買賣移轉棟數創59個月新高,最多月增2成、年增3成,房仲業者表示,政府強化稽查預售市場,成屋市場尚無實際政策,充沛資金推升成屋市場續熱。

北部4都地政局統計,房屋11月買賣移轉棟數,北市3271棟、新北6047棟、桃園4277棟、台中5191棟,月增5%~23%、年增9%~53%。

六都11月買賣移轉棟數為2.46萬棟,月增13%、年增25%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月工作天數又比11月多出約1成,地政機關有更多時間可辦理過戶,同時今年第4季買氣又維持在相對高檔,推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟,也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然政府打房風聲不斷,10月份交易也反應出觀望心理,但政府目前強化稽查預售市場,成屋市場尚無實際政策,然而市場資金充沛,推測民眾預期未來稅制、貸款條件不如今年理想,因此積極購屋。
 

▲▼五都11月房屋買賣移轉棟數。(圖/住商機構企劃研究室提供)

郎美囡表示,台北及台中都創房地合一上路以來單月新高,台北市雖然房價高,不過高端買方購買力強,在政府祭出房市管制政策前先行入手,而桃園、台中有建設議題,尤其台中市各重劃區話題不斷,綠線通車效益推升買氣,單月交易量創新高。

至於新北市11月單月6047棟,月增9%、年增2成,曾敬德指出,新北市則是出現今年下半年第3次的6千棟移轉量能,與北市去年均量2311棟相比明顯量增,顯示雙北交易量出現明顯回溫。

另外,桃園11月單月4277棟,月增2成,年增近1成,月增幅最具爆發力區塊移動至外圍「衛星區域」,以桃園區、楊梅區、龜山區、平鎮區移轉量月增百棟以上。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園「衛星城市」近期數月交易量明顯增加,如楊梅、八德、龍潭地區共同點是產業進駐、發展交通建設等,使得就業人口對於在地住宅需求增加,此外,吸引買單主因還有很多1字頭房價區,導致這幾個區域增加較為明顯。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,市場資金湧現,不動產市場交易穩中求進,綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

曾敬德指出,11月仲介的成交狀況仍維持熱絡,12月移轉棟數可望延續高檔水準,且市場買氣仍未有衰退現象,接下來則需觀察房市是否有政策出爐降溫。

►《詹哥地產老實說》EP6 中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣

關鍵字:買賣移轉棟數地政局台北市台中市新高

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