包租公看過來!房租收現金漏貼印花稅票 最少罰5倍稅額

▲▼房租,租約,現金,印花稅,銀錢收據,謝志明。(圖/記者陳建宇攝)

▲房東收租若採現金並登記在租約上,租約就被視為收據,依法要貼印花稅票。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

包租公或包租婆爽賺租金之餘,除記得繳稅外,很多人都不知道,有時候還得要繳「印花稅」。專業地政士表示,若房東是收現金、並登記在租約上,租約就具有「收據」的性質,依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票,否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

許多手上有一點錢、但個性相對較保守的族群,會想要買個房子出租當包租公、包租婆,不過依法房東出租房子賺取租金除了要計入所得稅計算之外,很多人不知道有的時候還必須要繳「印花稅」。高雄市地政士公會理事謝志明表示,房東會遇到需要繳交印花稅的時候,只有是以「現金」收房租才會需要,若是採用匯款、支票等其他方式支付租金,就沒有印花稅的問題。

高雄市稅捐處表示,坊間使用的租約都有一頁,是登記繳交租金的紀錄,若以現金收房租並登記在租約上,則這本租約就具有「銀錢收據」性質,就要買印花稅票貼上,否則會被是為逃漏稅,經查發現將處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

▲▼領錢,匯錢,匯款,轉帳,ATM。(圖/記者曾筠淇攝)

▲若採用ATM匯款付房租,租約就不算是收據,也就免徵印花稅。(圖/記者曾筠淇攝)

謝志明指出,現在民眾付租金的方式大多使用匯款,有匯款紀錄可以作為憑證,租約就不具有收據性質,因此不需要貼印花稅票。另外,採用支票付房租因為有票據名稱、號碼及金額,租約也不具收據性質,因此也不需要貼印花稅票。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

關鍵字:房租租約現金印花稅銀錢收據謝志明

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

黃舒衛/實體店已死?從新光三越、唐吉訶德插旗東西區找生機

疫情封閉國境、電商取代實體,零售市場、店面經營遭逢空前嚴峻的挑戰。然而就在外國旅客歸零,東區、西門、士林、永康等傳統商圈空置率攀高的同時,新光三越百貨宣布睽違7年將再次展店,進駐東區正義國宅大樓都更案Diamond Towers,而日商激安の殿堂唐吉訶德在一月開幕更造成24小時人龍不間斷的神話。這些頗具規模的經營商到底是逢低布局,還是看到什麼現況無法說明的市場生機,願意奮勇加碼投資,值得探討。

19分鐘前

分到家產後變臉……不養阿公罵父無賴 法院判不孝孫土地吐出來

一名85歲許姓老翁在12年前以扶養為條件,贈與1分地給孫子。未料,許孫在拿到土地後,變得好吃懶做又好賭。去年許翁兒媳婦過世,許孫為爭保險理賠金,竟在臉書指控父親有小三、還逼父親對靈堂發誓,讓許翁心寒至極,寄出存證信函並提訴訟撤銷贈與,彰化地院法官最後判決許孫須把土地還給阿公。

10小時前

夜班保全玩Switch!被住戶當雜工 過來人勸退:缺錢再來做

日前有網友在社群網站上分享,發現夜班保全在值勤時把Switch放桌上,稱是為了提神才玩遊戲,網友認為保全不認真工作。此文在網路上引發熱烈討論,也釣出許多過來人回應,一位曾任夜班保全的網友表示,一般保全主要的工作是「通報」,並非處理狀況,但很常遇到住戶塞一些雜事甚至抱怨,如果有得選,不太建議大家走這行。

12小時前

開暖氣也要管!他PO「房東8鐵規」傻眼 網狂勸:快搬走

在外租房鄰居很重要,房東的用心程度也是租屋族生活品質關鍵之一。但國外一名房東所列出的8點要求被認定太過嚴苛,包括開關燈時機點、氣溫攝氏18度以下才能使用暖氣等,讓房客感到相當不滿,直接把內容全都PO上網,讓部分網友直呼搬走才是上上策。

13小時前

329大檔代銷鎖定新北首購族 蘆洲現千萬出頭2房產品

房市「329檔期」即將到來,各代銷業者也都蓄勢待發,準備在此買房熱門檔期積極開案,其中甲山林推案集中在新北及高雄,而創意家行銷則在台北、新北、台南等地都推案,2代銷公司合計總銷額達460億元。新北大多推出首購型產品,像是蘆洲就有1250萬元可入手的2房新案。

14小時前

亞灣區塞10重劃區 豪宅價站穩5字頭!力壓美術館區

高雄的亞洲新灣區除了公共建設多,重劃區也非常多,在整體亞灣區的規劃裡就包含了10個重劃區,其中最後3個重劃區今天動土,預計明年11月可以完工,均將規劃為特貿用地,而隨著建設逐步完成,亞灣區近期豪宅房價也站穩5字頭水準,甚至壓過美術館成為高雄豪宅的一級戰區。

14小時前

台中人買屋偏好500~1000萬元 3區「買新兼合預算」最夯

台中近年成為房市交易熱區,不僅新興重劃區有大量造鎮案出現,連中古市場也是燒燙燙,業者統計4年來台中成屋市場住宅總價帶落點,發現總價500~1000萬元的物件,最受到購屋者青睞,穩居冠軍並有增多趨勢,從2017年的40.3%,上升至去年的44.6%。

15小時前

放任狗1樓炸屎!住戶開大絕「1招奏效了」 千人歪見本尊裸照嗨了

狗狗亂排泄未清理,飼主恐收到1200至6000元的罰鍰!一名男網友指控,樓下鄰居老是讓狗狗隨時大小便,也不願清理地面,導致公共區域飄散惡臭,某天原PO氣不過,靠著1招有效反擊,鄰居從此也秒學乖。文章曝光後,網友卻全歪笑,紛紛對原PO的壯碩身材感到讚嘆,「褲子太緊了啦,應該再下去一點!」

15小時前

內政部大數據分析:法人囤房、短期買賣行為高於自然人

近年囤房稅與囤房議題持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析發現,自然人擁有4房以上者占1.46%,反觀法人則占11.96%,囤房現象較為明顯。另外,觀察2020年第4季數據,法人持有一年內即出售住宅的比例達54.51%,遠高於自然人的9.74%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

15小時前

老家有房不怕!租金補貼遭拒 一招可解套

北漂族妮娜來台打拼,申請租金補貼卻因為老家有房被退件,引發熱烈討論,營建署回應,其實還有一招可以解套,不要和持有房屋的家人同一戶,就能閃過「雷達偵測」。但專家分析,雖然法規上房東不能拒絕房客遷入戶籍,但是實務上卻不容易,還是要看房東的意願。

16小時前

跳傘男全程「緊咬戒指」驚喜求婚 高空深情告白:一天比一天愛妳❤

讀者迴響