營造龍頭二代跳票!85折急賣天母豪宅 刷「國泰天母」新低

記者黃靖惠/採訪報導

天母指標豪宅「國泰天母」17、7樓9月合計總價3.15億出售、與前次入手價相比打了85折,刷新社區單價新低紀錄,經查賣方「毓璟科技股份有限公司」的代表人廖年毓,是互助營造廖家第二代,7月才爆發財務問題,2個月後火速賣房。

▲▼中山北路七段「國泰天母」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中山北路七段「國泰天母」豪宅17、7樓9月合計總價3.15億出售、與前次入手價相比打了85折。(圖/記者黃靖惠攝)

最新實價揭露,中山北路七段指標豪宅「國泰天母」17、7樓9月,陸續以總價1.7億元、1.45億元成交,拆算車位單價109萬元、91萬元,後者創社區單價新低,2筆皆有轉手紀錄,與前次交易相比讓利近5664萬元,跌價1成5。

經查,該戶2014年以「毓璟科技股份有限公司」名義購屋,其公司代表人廖年毓,就是國內營造業龍頭互助營造廖家的第二代,今年6月將房屋轉信託給臺億建經,隔月爆發欠款跳票疑雲。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示,天母中山北路七段沿線有「國泰天母」、「富邦777」等豪宅,屬於天母富人聚落之一,其中「國泰天母」近年成交均價120萬元左右,依據前、後棟及高低樓層等景觀差異,單價會有些為落差,最高單價有衝上138萬元。

▲▼中山北路七段「國泰天母」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中山北路七段有林蔭大道。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,此次交易2戶「國泰天母」皆在前棟、面中山北路沿線林蔭大道、高樓可遠眺陽明山,對比後棟高樓層才有景觀更具優勢,前次入手總價3.7億餘元相比下,此次打了85折出脫,實屬罕見,屬於單一個案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察「國泰天母」過去成交價格,3樓2018年以單價95.5萬元成交,相較之下,此次7樓交易價格偏低;至於17樓之前的交易單價都在120萬元以上、且社區均價118.7萬元,同樣低於社區行情。

她表示,台北市單價100萬元左右的高級住宅、豪宅選擇多元,尤其房市高點時期,相似價位、規格的住宅推案大增,市場上競品不少,其中不乏地段機能更勝中山北路七段者,另一方面,政府打房後這類型的住宅價格修正最多,儘管房市回溫,但市場上還有新案,買方不願追價,故價格欲振乏力。

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關鍵字:中山北路七段天母商圈士林區國泰天母

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