政院射出打炒房4箭! 學者:「勢在必行」警告意味濃厚

記者黃靖惠/台北報導

打炒房玩真的!國發會今天在行政院會上提報「健全房地產市場」方案,針對短中長期4大目標,包含加速實價登錄修法、不動產交易所得稽查、強化預售稽查等。房產學者們認為,中央此舉警告炒房的意味濃厚,短期勢在必行,但強調現有法規落實,而非有新增打房措施加。

▲▼房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲國發會今天在行政院會上提報「健全房地產市場」方案,針對短中長期因應4大目標。(圖/記者林裕豐攝)

他認為,從政府推出中長期政策來看,短期業者若有收斂,長期由剛性需求推動、或由建設利多推動、人口移動所致的價格推動,社會大眾多能接受,而打炒房腳步快與慢,中央應該也會參酌短期拋出的加強稽查先期效果如何?

國發會「健全房地產市場方案」綜合內政部、央行、金管會、財政部等部會,針對目前房市可具體的作為,除了建立不動產市場診斷指標,由內政部、行政院消保處、公平會成立小組,針對建案銷售、廣告、契約、建管、稅捐等面向,建立有效管理及稽查措施。

另外,加速實價登錄修法,預售屋不論自售或委託代售全面納管,應於銷售前備查,交易後依法申報、揭露詳細門牌,加重價格不實申報罰則,並且加強預售屋、紅單交易查核,由內政部與財政部建立通報機制,依法核課稅捐。

至於今年市場游資多,比起往年法人名義購屋現象更頻繁,短期內也將成為防堵項目之一,防杜個人藉由公司規避不動產稅負,將依法加強稽查。

房產教授張金鶚說明,目前預售市場過熱,從中央聯合稽查看來警示效果不大,而中央國發會彙整各部會可作為的立意很好,但關鍵在於之後落實,且要短時間達到成效,讓人民相信政府是玩真的,而不是打假球,無論是現在提出的稽查紅單、成屋市場,或是增加多房持有成本稅基調整等,真正重要是如何落實。

▼國發會祭出打房4大目標。(圖/行政院提供)

▲▼國發會祭出打房4大目標。(圖/行政院提供)

話鋒一轉,他認為,政府提出健全房市,不能只是健全買賣市場,目前最大問題是租屋黑市亂象,雖然有租金補貼,如果黑市不解決,租金補貼也下不去,建議應該要增加多房者持有成本,讓租稅持有成本合理,避免投資炒作,真正解決空屋問題。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,房市過熱引起民怨,已造成政府壓力,中央此舉警告炒房的意味濃厚,從國發會搜集資訊來看,除了彙整各部會可作為方法,比較屬於「原先應該怎麼辦,就怎麼樣做」,比如原先不能炒紅單,那現在就加強稽查,而原先不該透過法人購屋避稅,那就加強稽查,仍是強調現有法規落實,而非有新增打房措施。

他認為,從政府推出中長期政策來看,短期業者若有收斂,長期由剛性需求推動、或由建設利多推動、人口移動所致的價格推動,社會大眾多能接受,而打炒房腳步快與慢,中央應該也會參酌短期拋出的加強稽查先期效果如何?

關鍵字:國發會行政院打炒房張金鶚章定煊影音

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