買建地也有潛規則?仲介要求「付5萬訂金」才幫忙談 內行揭真相

▲金融,投資,鈔票,1000元,消費(圖/記者張一中攝)

▲買房或買地都會先付一筆斡旋金。(示意圖/記者張一中攝)

記者黃可昀/綜合報導

案子都還沒成交就得先付押金?一名男子最近計畫要買建地,聯絡仲介後,對方說要先付「3至5萬押金」才能幫他和賣家談,但最後是否能順利成交都不確定,他也還不知道賣家的底價,先付萬元押金難道是業界潛規則?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,他看中一塊地以後聯絡了仲介,請對方幫忙和地主議價,仲介卻說要先付押金才會去找地主談,在原PO的觀念中,「通常不是成交後才給服務費嗎?」仲介都還沒去找屋主就要他先付錢,懷疑這要求不太合理。

據了解,仲介說的押金應是指「斡旋金」,通常買家會先付一筆錢以示誠意,期望接下來的議價過程更順利,這筆費用成交後會轉為訂金,若雙方沒談成共識,斡旋金便會全額退還給買家。

▲▼契約,合約,文件。(圖/pixabay)

▲付費前要先簽合約保障權益。(示意圖/pixabay)

網友回應,「這應該是斡旋金,若他花功夫、時間去幫客戶談,然後客戶不要了,他就白費力氣去談」、「價格談不成,是會全部退還給你的,不是服務費,也不會扣任何費用,如果成交,可以轉成訂金」、「他是怕你裝肖維!所以才要這筆費用!記得付這筆費用要有收據!之後才不會有爭議!若談成這筆會轉成訂金!沒毛病的」、「如果仲介談成了而你後悔了,有些仲介會不還你喔,有些會扣一些工錢。」

網友也提到,仲介只收3至5萬斡旋金很便宜,通常都會抓10萬整數,「才3、5萬喔,我記得斡旋金都10萬起跳的」、「大部份都10萬!其實應該是總價的3趴!土地貸款不多!大約都5成。」要注意的是,無論對方是以何種名目要求付費,都必須簽合約保障雙方權益,買家也要仔細看清楚合約內容。

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關鍵字:仲介斡旋金

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