光復南路高檔日料悄撤 新租客不囉嗦!租金順勢跳空創區段新高

記者林裕豐/台北報導

東區商圈沒落,但是巷弄內的美食大戰卻出現高租金,光復南路308巷是東區的餐飲一級戰區,實價登錄揭露,2樓店面租金42萬元、單價跳空漲破7000元,專家分析,店面租金單、總價為區域新高,未來不是做高毛利的酒水生意,就是近年流行的預約制高檔餐廳或私廚招待所。

▲▼ 租金,光復南路308巷,東區。(圖/記者林裕豐攝)

▲店面位在光復南路308巷。(圖/記者林裕豐攝)

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最新實價登錄揭露,台北市大安區光復南路308巷2樓店面,面積58.64坪,在今年9月以42萬元租出,單價達7162元。

▲▼東區店面租金

▲光復南路308巷2樓店面,面積58.64坪以42萬元租出。(圖/翻攝實價登錄)

經查該店面前手是高級的日本料理店,主打創作和食、無菜單料理,套餐價格有4000、5000、6000元3種價位,若是包場還能依預算需求設計專屬菜色,價格無上限。

記者實際走訪觀察,光復南路308巷鄰近捷運國父紀念館站2號出口,附近有多間品牌餐廳進駐,該店面位在路口,位置精華,目前正在重新裝潢,外觀是特殊的隔柵設計,附近店家表示,「以前的店生意也不錯,不知道為什麼關掉,聽說要作私人招待所,都走高級路線,光是裝潢就做好久。」

▲▼ 租金,光復南路308巷,東區。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 租金,光復南路308巷,東區。(圖/記者林裕豐攝)

▲店面重新裝潢,外觀是特殊的隔柵設計。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,光復南路308巷靠近國父紀念館,巷內餐廳、咖啡廳等餐飲業多,平均租金約每坪3000~5000元,且2樓店面的租金低於1樓,故此戶租金每坪7000元,確實高於平均行情。

郎美囡分析,由於周邊居住密度高,且為台北市高價地段,平均消費力也強,故儘管北市光觀人潮大減,內需市場尚有一定的發展空間,仍有商家有意布局。

▲▼ 租金,光復南路308巷,東區。(圖/記者林裕豐攝)

▲店面周邊居住密度高,且為台北市高價地段,平均消費力強。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,國父紀念館周邊店面空置率不高,而且餐飲投資相當活絡,雖然近年因為東區商圈移轉,延吉街、忠孝東路四段216巷的號召力已不如以往,但老字號商家不少,如近期翻修、重新開幕的麥當勞,以及屹立不搖的蘇阿姨披薩店。

黃舒衛進一步分析,本案跳空的租金單、總價為區域新高,預估這麼高的租金成本,未來經營使用如果不是高毛利的酒水生意,就是近年流行的預約制高檔餐廳或私廚招待所。

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關鍵字:租金光復南路308巷東區

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