建商搶地、民眾搶房 專家點出2大關鍵

▲▼房貸低利,房地產業者,建商,土地價格。(圖/名緯廣告提供)

【企劃特輯】

史上房貸利息最低,搭配無極限量化寬鬆的資金潮,房地產買氣由溫轉熱,甚至置產保值群族也紛紛出手,房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念,尤其是豪宅買氣,近幾年不但「順順賣」,「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭,正式邁入銷售尾端。

房地產業者指出,房市買氣熱不熱絡,其實可以觀察最前端,也就是建商買地的心態,2014年房市景氣急轉直下,當時建商買地態度相當保守,甚至對於地價十分計較,只想買便宜不想追高,但去年開始,建商獵地心態變得相當積極,不怕買貴,只怕買不到,甚至追價程度令人咋舌。

對照3、4年前建商沒有便宜1成以上不買的保守心態,近兩年則是不斷傳出建商高價搶地實例,即使加價2、3成創區域新高也不手軟。某家曾多次拿下「營建獲利王」的上市建商,其董座曾在自家建案記者會上霸氣表示,現在房市買氣這麼好,因此「買地不會手軟,有多少地就買多少。」

為何出現如此大的轉變?房地產業者指出,除了超低利、游資充沛之外,最重要的是預售建案的買氣異常地熱,增強建商砸大錢買地的信心。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,全球大灑幣推升資產價格,民眾怕房價一直漲而買不到房子,建商也怕買不到土地,所以拚命加價買土地,加上壽險、金控業者又因疫情影響,將資金集中投資國內房地產,造成土地價格飆高。

▲▼房貸低利,房地產業者,建商,土地價格。(圖/名緯廣告提供)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,當前有多重因素刺激建商大舉獵地,首先是美中貿易戰、武漢肺炎疫情加速台商回流及供應鏈重置,對於土地、甚至廠房、辦公室等需求增加;其次軌道經濟帶動、重劃區價格吸引自住民眾,且利率走低,更讓「租不如買」議題發酵,催出首購族買單。

尤其是全球持續低利率,房貸利率下探至1.3%、貸款成數更達9成,搭配工程期零付款或是優惠購屋專案等,讓首購、換屋、投資族群都滿意。打破買房障礙,拉高買氣、縮短去化時間,加速下一輪投資獵地。

最後,無限QE(量化寬鬆)增加貨幣貶值的恐慌,預期資產價格膨脹的心裡誘發追價、置產需求出籠;既然購屋意願濃烈,建商當然搶補庫存。

這波建商投資房市的谷底在2016年6月,當時央行建築融資呈負成長,但同年11月即開始轉正,去年6月正式站回雙位數成長,回到2012年房市最熱階段水準,今年6月年增率更達15%,已是金融海嘯後,最強的成長態勢;若這波資金行情至少還走兩年,只要價格平穩,消費端的熱烈回應還會鼓勵建商有地就收。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,土地對建商來說不但是原料,更是超前部署的投資標的,尤其精華區買一塊就少一塊,即使短期內不開發,土地的增值效益對於建商來說也是一種投資。

近年全球處於供應鏈重組階段,台商及國際大企業都增加在台投資比重,帶動工業地產投資活絡,加上產業區自然帶進就業人口,建商看到此潛在購屋需求,便選擇在科學園區、產業園區周邊買土地,也是讓土地持續熱絡的主因。

此波房市景氣不單建築業者看漲,連一般民眾也看好,根據永慶房產集團發布的第四季房產趨勢報告,對於房價走勢,看漲比率高達48%,為29季、逾7年來調查新高,此結果已經打破6年空頭格局,歷經長期打底後房價出現反彈。

▲▼房貸低利,房地產業者,建商,土地價格。(圖/名緯廣告提供)

進一步觀察七大都會區受訪者看法,桃園、新竹、台中與台南對於房價看漲比率均超過5成,依序為58%、62%、52%與72%,台南除了看漲民眾超過7成,看跌民眾甚至僅有8%。

除此之外,受到熱錢與低利帶動,本季高達48%的受訪者認為房地產是較安全的避險標的,也創近9季新高,而且對於投資房地產收租則有近7成、約69%的受訪者是感到有興趣,也創調查18季以來新高。至於,對於租金報酬率設定範圍,則有58%的受訪者認為1.5%至2.5%便能接受。

看不過癮?

更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」

網址:www.starfbs.com

關鍵字:房貸低利房地產業者建商土地價格

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

櫻花建設總座:「選地,點要好,就不怕景氣波動!」

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主,總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案!」自98年至109年期間,共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄。「買地推案一定要讓人好住。」陳世..

12/1 16:59

殺人屍體藏冰箱!63坪透天厝「凶宅」5折求售 年輕夫婦被迫放棄

2018年9月,高雄市前鎮區洪姓婦人和長子聯手殺死丈夫後,將屍體冰在冷凍櫃99天,這起「冰屍」凶殺案當時震驚社會,洪婦和長子落網後也各被判8年和18年有期徒刑定讞;凶宅去年5月以758萬元銷售,曾吸引不少購屋族,但卻卡在得付現金規定鎩羽而歸,受到去年疫情影響,凶宅至今還未售出,仲介今年1月再降價為680萬,盼買家上門。

1小時前

不到20坪想隔2房!主臥放雙人床「很緊繃」 另一房根本衣帽間

現在房價不斷攀升,且公設比越來越高,建商為了滿足消費者對低總價的需求,把總價壓得很低,但是在室內格局上卻越做越小,雖然標榜是2房產品,但是感覺明明應該是大套房但是卻硬隔出1間房,根本像是「衣帽間」的大小,讓人不禁感嘆,這樣的房子有生活品質嗎?

2小時前

交屋遙遙無期!她繼續租屋「可求償嗎」 苦主曝2點:快看合約

買下預售屋後,就是期待交屋那一刻到來!不過有女網友哀號,受大環境影響,交屋一直延宕,如今租屋處租約將到期,勢必要與房東重新簽約,卻又怕這一年,建商又突然可以交屋,因此想求問是否能求償?文章貼出後,有苦主分享,曾拿過賠償或乾脆退錢退訂,但實際仍要看合約內容。

3小時前

比實登貴3%!屋主自豪「鄰居素質好」 內行狠戳2盲點:整棟堪慮

花畢生積蓄買房,誰也不想遇到惡鄰居!一名網友以「優質的鄰居值得加多少 」為標題透露,最近看中一間老社區,整體環境不錯,無奈屋主自認同層樓鄰居素質好,因此開價比附近行情貴了3%,讓原PO求助是否購入?對此,內行秒破盲點,鄰居素質是整體的,尤其樓上住戶是否會發出噪音也很重要。

4小時前

年薪破百買不起北市房!財經網美1招「住的好又增值」...5年後買第2間

天龍國房價居高不下,日前就有「第一學府」情侶檔表示,雖然兩人年薪共200萬,仍買不起北市房。抱怨文引發熱議,也登上媒體版面;對此,財經網美胡采蘋忍不住吐槽,小倆口在購屋決策上出現嚴重的錯誤。

4小時前

突然砰一聲!淋浴間玻璃門「一整片裂痕」自爆了 內行曝關鍵

現在衛浴乾濕分離的設計很常見,淋浴間的門則是有塑膠、玻璃等材質,但發生這樣的事情,可能讓人會對玻璃門有陰影!一位女網友日前在臉書發文,貼出一張照片,說淋浴間的玻璃門突然「砰」一聲就自己裂開,讓原PO嚇一跳,還好的是當下沒人在裡面,玻璃門也沒有整片碎掉,「是不是最近溫差變化太大?」

4小時前

最後還是住安養院!他問「不婚不生單身」要買房嗎 專家曝1招自保

買房與租屋派各有優勢,但對於不婚不生的單身貴族,有沒有買房必要呢?一名網友表示,若30歲單身男子沒有結婚生小孩計畫,買一間20年房子住到老屋齡也60、70年了,最後還是得去住安養院請人照顧,「如果獨居就算有自己的房子,看起來對老年生活也沒有比較好?」

4小時前

美女主播親手打造歐風樹屋 五角亭太可愛!鄰居誤認是民宿

前主播蔡季伶自英國返台,隔離於台中近郊的木屋,結束後著手翻修閒置多時居住空間,隱身在草叢間的3層木屋,外牆以黃色基調、底部輔以綠色系銜接綠地,與外突式圓拱型黃色五角亭設計,充斥歐式田野風格,也因為造型特殊,引人注目,不少鄰居以為「民宿」落成。

6小時前

免等銀行出手!欠錢就賣房 法拍屋量減1成

去年房地產景氣回溫,國內擁有許多豐沛游資,也讓淪入法拍市場的物件明顯減少,比起2年前少了1成左右,而且成交率也大大提升,也就是就算屋主欠債,只要把名下的不動產拿去一般市場銷售,就有人接手,還不至於淪落到法拍市場當中。

19小時前

離奇畫面曝!與男友僅隔一道簾 她遭按摩師性侵:嚇得不敢叫...

讀者迴響