「翔」字輩藝人紛爭擾房價? 好學區撐住價格才是王道

▲▼ 藝人,學區,租金,房價,阿曼生活 。(圖/記者林裕豐攝)
▲「阿曼生活」近期交易見漲勢。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

羅志祥內湖豪宅「文心AIT」頂樓打造泳池遭檢舉,爭議藝人對社區房價是否有所影響?同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩浩角翔起阿翔曾不倫戀,觀察他在八德路「阿曼生活」近期交易也見漲勢,專家指出,其實是因為當地生活機能好加上,「敦化國小」學區,租金有撐,讓房價跟著堅挺,自然不會被爭議鄰居干擾。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

「阿曼生活」位在八德路三段,屬於台北市熱門的敦化國小學區,想要進入敦化國小,不是買1間房,就是提早租房,以2020年入學時間來看,最晚設籍時間是2017年5月8日,對比其他額滿學校,敦化國小是松山區最搶手的小學,讓不少望子成龍的家長,乾脆租房子。

▲▼ 藝人,學區,租金,房價,阿曼生活 。(圖/記者林裕豐攝)

▲近2年阿曼生活歷次交易明細。(圖/業者提供)

觀察實價登錄,「阿曼生活」近2年的3筆同戶歷次移轉明細,在今年的8月與去年10月的8樓戶與3樓戶,交易價格是1189萬元與1039萬元,分別讓賣方獲利189萬元、129萬元,而去年6月的9樓戶成交在1248萬元,令前一手小賠2萬元,也等於平盤脫手。

▲▼ 藝人,學區,租金,房價,阿曼生活 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「阿曼生活」在敦化國小學區。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「阿曼生活」樓下全是店面,從賣場到餐飲小吃都有,生活機能完善,加上就在隔壁的新建案「松菸墨香」,開價135萬元起跳,都讓「阿曼生活」在租金和房價上都有競爭力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「阿曼生活」小豪宅規劃,屋齡14年,挑高4米5,居住機能不錯,且擁敦化、中崙學區優勢,目前行情單價在100~130萬元,長期以來價碼維持不錯,而周邊為熱門套房租屋市場,千萬左右的產品多,相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手,月租金在單坪1000~2000元,投資出租投報率可來到2%~2.5%,實算不錯的收益。

▲▼ 藝人,學區,租金,房價,阿曼生活 。(圖/記者林裕豐攝)

▲敦化國小是松山區最搶手的小學。(圖/翻攝教育局網站)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說明,房產市場上其實不時有社區出現爭議名人的情況,會影響到社區價位比較在於淪入法拍,或是個人行為造成擾鄰,否則社區行情的漲跌仍較出於社區本身條件的好壞,像「阿曼生活」就因具備當地乃為熱門租屋市場的效益,身價不懼風波抗跌增值。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

關鍵字:藝人學區租金房價阿曼生活

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

廚房一洗碗「排水孔就狂冒泡」! 網友看一眼直呼:該通了

這要怎麼處理?新北市一名女網友在臉書社團「汐止集團」求助,表示家中廚房流理台水管與地面排水孔相通,每當洗碗時,地排就會開始冒出泡泡,無奈之下只好上網求助廣大網友,「請教大家是否有解決方法?」網友一看立刻直呼「該通管了!」

16分鐘前

長輩忘關「廚房1物」後果超抖!一票人全遇過:醒來整間都是煙

很多人都有使用過「笛音壺」,水燒開以後,便會開始鳴笛。不過就有名網友發文表示,爸爸因為年紀大了,耳朵也退化,所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲,讓他覺得很危險。貼文曝光後,底下網友熱議,「人都會老,自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。

1小時前

桃園預售轉約戶半年增6成 業者自曝:賣壓集中熱門重劃區

政府日前提出將禁止預售屋換約轉售,外界認為將衝擊預售市場。根據房仲業者調查,六都確實因此出現「轉約潮」,其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯,5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成,據查,賣壓最重的區域,則集中在重劃區。

1小時前

買自住房「內有無約長期租客」 專家曝合約載明1關鍵:讓屋主喬

買到的房子還有租客住在裡面該怎麼辦?一名網友發文表示,近日買到了心儀的房子,流程已走到簽約這步,不過房屋還是出租中的現況讓他很煩惱,由於是買來自住的房子,擔心租客不搬或有其他問題很難處理,因此求助網友們該怎麼保障自己的權益?而專家也提出解答。

1小時前

換約「死線」將至! 台中5個月丟出4171間預售屋等轉手

被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款,在民眾預期7月「死線」會上路的前提下,根據業者統計,全國預售屋掛網賣的件數,從去年12月至今年5月,短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量,尤其是被點名的中南部,市場面臨賣壓高潮。

1小時前

包軌投機客驚見政策「玩真的」 台南預售轉手量暴增80%

預售屋禁止換約很可能7月就會上路,南二都的預售屋轉售量也逐漸湧現,根據統計5月的預售屋轉售量相較於去年12月,台南暴增了80%,高雄也有64%,但房價並未因此下跌,反而還上漲4~8%,專家指出想轉單的投資客最不濟也只是退給建商,造成房價下跌「機率為0」。

1小時前

土城市中心難得成屋「安和琉域」!大4房享豪宅級生活

土城市中心指標建案「安和琉域」即將完工,專案經理表示土城市中心因發展早、腹地稀有,目前「安和琉域」是市中心唯一預售個案,預計今年第四季全新落成,購屋族不僅看得到就買得到,還能立刻搬新家,享受「安和琉域」便利的生活機能、交通以及在地未來發展,實現夢想中的美好生活樣貌。

2小時前

葉國華/黑天鵝漫天飛舞! 購屋大眾當心黑心建商現形

近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響,房價突飛猛進引起民怨,也導致政府對房市管制措施一再升級,包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等,長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現,相當值得想買房的購屋者加以留意。

3小時前

婦困電梯20mins…呼救沒人理「嚇到瓣膜鬆脫」! 社區管委會慘了

台北市一名高姓婦人108年4月下旬深夜搭乘電梯下樓,不料卻遇上停電,慘困在漆黑電梯內長達20分鐘,拼命呼救但無人理會,造成高婦身心嚴重受創,甚至心臟也出現衰竭、瓣膜鬆脫等情形,因此提告管委會,求償50萬元。台北地院法官審酌後,判決管委會賠償5萬元為適當。全案可上訴。

15小時前

澳洲豪宅16個月暴漲2840萬元! 近7800萬元成交

房貸利率上漲導致澳洲房市即將出現近10年來的房市熱潮轉捩點,中階價位房屋尤其明顯,不過房貸利率顯然還未影響到高端房市的熱潮,阿德萊德(Adelaide)的買家仍繼續大手筆競價搶購豪宅。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響