年底買房「易被銀行打槍」?她二度碰壁…內行曝秘訣:成功率較高

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲貸款沒通過可問問看長期配合的銀行。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

年底買房申請貸款比較難通過嗎?一名女子最近要辦理房貸,問了2間銀行都碰壁,但她是首購且買的是總價不高的公寓,照理來說貸款不會太困難,房仲私下向她透露,「因為年底關係,銀行可貸的金額有限」,讓她很好奇房仲所言到底是真是假?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,第一間銀行說貸款額度已達上限,所以沒辦法讓她貸款,她接著問另一間銀行,卻得到「擔保人要年收入破百萬,才能貸款8成」的回覆,但她明明是首購族,照理來說可以申請到8成核貸,而且她買的小坪數公寓總價也不高,為何貸款過程卻很不順利?

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲小坪數的公寓貸款成數本來就比較低。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

房仲告訴她,現在接近年底,銀行可貸款的額度剩不多,能貸到的金額也有限,讓她很驚訝,想不到房貸通過機率跟申請時間也有關係,「所以年底是不適合買房嗎?容易被銀行打槍?」

網友回應,「坪數小,貸款成數不高,而且銀行年底放貸扣達應該是都用完了」、「最近房市太熱,央行有下公文最多貸8成,公寓成數會低些」、「有些銀行年底到了,年度公司放貸額度已滿已不再接新貸款,除非撥款時間是明年1月1日以後,用明年的額度就可」、「每年6月到9月最好貸,可以再多比較幾間看看。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每家銀行額度不同,剛好遇到銀行額度不夠就比較難貸得過,和年初或年底這時間點沒什麼關聯,建議可詢問房仲或代書最近哪些銀行比較好貸款,秘訣就是多問幾間,成功率較高。

關鍵字:房貸貸款

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