年底買房「易被銀行打槍」?她二度碰壁…內行曝秘訣:成功率較高

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲貸款沒通過可問問看長期配合的銀行。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

年底買房申請貸款比較難通過嗎?一名女子最近要辦理房貸,問了2間銀行都碰壁,但她是首購且買的是總價不高的公寓,照理來說貸款不會太困難,房仲私下向她透露,「因為年底關係,銀行可貸的金額有限」,讓她很好奇房仲所言到底是真是假?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,第一間銀行說貸款額度已達上限,所以沒辦法讓她貸款,她接著問另一間銀行,卻得到「擔保人要年收入破百萬,才能貸款8成」的回覆,但她明明是首購族,照理來說可以申請到8成核貸,而且她買的小坪數公寓總價也不高,為何貸款過程卻很不順利?

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲小坪數的公寓貸款成數本來就比較低。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

房仲告訴她,現在接近年底,銀行可貸款的額度剩不多,能貸到的金額也有限,讓她很驚訝,想不到房貸通過機率跟申請時間也有關係,「所以年底是不適合買房嗎?容易被銀行打槍?」

網友回應,「坪數小,貸款成數不高,而且銀行年底放貸扣達應該是都用完了」、「最近房市太熱,央行有下公文最多貸8成,公寓成數會低些」、「有些銀行年底到了,年度公司放貸額度已滿已不再接新貸款,除非撥款時間是明年1月1日以後,用明年的額度就可」、「每年6月到9月最好貸,可以再多比較幾間看看。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每家銀行額度不同,剛好遇到銀行額度不夠就比較難貸得過,和年初或年底這時間點沒什麼關聯,建議可詢問房仲或代書最近哪些銀行比較好貸款,秘訣就是多問幾間,成功率較高。

關鍵字:房貸貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

商業宅VS.工業宅怎麼選 它市價打7折「居住品質恐較差」

高房價讓不少民眾傾向購買商業宅或是工業宅物件。專家表示,前者大約為一般住宅的8折,而工業宅則有望打到7折之多,不過鄰居可依法規劃輕工業廠房,居住品質恐怕會比較差。

7分鐘前

10年奇景!「北北屯」推案炸量 2大重劃區新案價定錨3字頭

有台中北北屯之稱的潭子區,近年搭上產業、交通、環境升級等建設,吸引大批開發商爭相搶地卡位,包括久樘、睿嚮、嘉磐、恆山、佳茂、昌祐、和峻等超過10家建商集中在潭子弘富重劃區、僑忠重劃區推案,總銷超過百億,也是潭子區近10年來罕見的爆量推案盛況。

19分鐘前

全年移轉量衝35萬棟 房市熱度可望創8年新高

近期房市交易熱絡,11月六都移轉棟數合計2.59萬棟,月增9%且年增6%,表現最突出的是新北市與高雄市,兩者都創下近71個月以來的新高量。

26分鐘前

以色列第2大城躍居「全球生活成本最高城市」!EIU:房價還要漲

根據經濟學人智庫(EIU)每年2次的報告指出,以色列第2大城特拉維夫市(Tel Aviv)在本名排名中,首次成為「全球生活成本最高城市」榜首,其去年排名則在第五位。

1小時前

獨居中山區套房「太愛念心經」狂吸阿飄 鄰居1句話她嚇到請師父

媽媽喜歡在家裡念心經、地藏經,結果反而吸引一群「客人」在家開趴!一名女子回憶國中時期,媽媽在台北市中山區租小套房,某次她假日去過夜發現,衣櫃跟牆壁會莫名發出「碰碰碰」聲響,而且媽媽明明是獨居,鄰居卻說「你們家出入的『人』好多」,直到後來找師父處理才解開一切謎團。

1小時前

買房像搶五月天門票!台積概念宅熱賣 恐慌性追價掀3現象

年底排隊、追價、搶購,不是為了買五月天跨年演唱會門票,是買房子?!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年11月價量變化,交易量以新竹縣市最亮眼35.4%,高雄市和台南市月增31.2%和30.5%,整體11月平均月增27.7%,價月增6.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增21%,價年增15.7%。

2小時前

選到中永和最貴區域!40年屋「破5字頭」 網不意外:這裡新北最頂

中永和往來台北市方便,很多北市上班族會選擇在這裡買房,一名男子日前就到「永安市場站」周邊看房,發現屋齡普遍偏高,但價格絲毫不受影響,40幾年的公寓還開到單價5字頭,問到最便宜的也要一坪40幾萬,而且這都還是老房子,讓他不禁納悶「這邊的居住環境到底如何呢?有沒有當地人可以解惑呢?」

3小時前

信義區富豪私密臻藏!高訂系純豪宅「冠德信義」生活尺度超凡

享永恆棟距的「冠德信義」泰然矗立於最繁華街區的寧靜街廓,以「均質、單純、稀有、專屬、私密、唯一」6大優勢為奠基,一層一戶152、168、207坪3種超凡生活尺度的私密空間,其專屬尊榮感放眼國內超級豪宅市場絕無僅有、具不可複製性,值得超級富豪傳家臻藏。

4小時前

維冠重建絕美新大樓!原住戶嘆「還沒通知要搬」 里長卻這麼說

2016年的高雄美濃地震,造成台南永康的「維冠金龍大樓」倒塌,而該大樓拆除之後於2018年展開重建,如今外觀看來已經完工,但原住戶對於何時可以搬回去、還要付多少錢、房子的坪數多大一問三不知,只能持續在外租屋居住。

4小時前

美租屋族面臨Omicron來襲 恐又陷欠繳房租遭驅逐命運

自2020年中國武漢爆發疫情蔓延至全球至今,已近2年的時間,美國和許多國家一樣遭受經濟停擺的重創,龐大租客面臨租金欠繳被驅趕的命運,所幸聯邦政府和國會祭出禁驅令及相關保護措施,現在隨著新變異株Omicron的出現,遠離疫情的路被迫倒退一步,美國保護租客的措施也繼續出籠。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響