不敢買30年透天!台中哥怕「水泥壽命到期」 網勸:台北一堆50年

▲透天(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲老房子定期維修保養就可以延長壽命。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者黃可昀/綜合報導

屋齡是買房一項重要考量因素,很多人買中古屋會擔心繳完貸款房子也已經40、50年,不堪使用。台中一名網友最近看到一棟二手透天,價格合理地段也方便,唯一顧慮就是屋齡已超過30年,加上他今年已經30幾歲,繳完貸款已經60多歲,房子也跟他差不多年齡,「若一生只買一棟房子來說,30出頭我的很猶豫質疑。」

原PO在「mobile01」表示,他想徵詢買老屋的過來人心得,這間透天雖然很符合他的購買條件,但屋齡實在太高,他日後也沒有換房打算,所有積蓄投入在一間房子上,後半輩子都會住在這,擔心貸款繳完以後房子也到了該維修的程度,屆時年紀大了沒有餘力搬家或修繕,「真要為了一塊土地,買水泥到了一定壽命的房子嗎?」

專業網友回應,老透天的價值在於土地,「地坪的面寬及大小很重要」,重建有可能獲得更大效益,至於原PO關心的屋況部分,「30年透天有分RC及加強磚造,RC造的壽命取決於混凝土強度,沒偷工減料有達3000PSI的強度大概5、60年沒問題,能到5000PSI大概就有百年的夀命。」

▲▼老房,鬼屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲房子用料與結構會影響到使用年限。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

台北人也透露,請專家來評估房屋結構是否穩固,如果不是海砂屋的話,一般房子都可以住50年以上沒問題,但前提也是要定期維修保養,尤其是水電管線與防水工程,「中正紀念堂都已經蓋好40年了,台灣一堆RC橋梁也都有4、50年的歷史還在用,50年的壽命不是絕對的」、「才30年真的不用擔心,好好照顧再加30年都沒問題,就台北市一些老社區超過50年的一大堆,花些錢整理一番一樣很舒服」、「我們這邊不少20~30年的房屋,很多都翻新賣出,早期的透天品質很好跟現在比差很多。」

要注意的是,老透天或許開價很便宜,但買家要記得算入修繕成本,外牆拉皮、管線重拉、油漆粉刷等費用都要加進去,且貸款成數可能會比較低,必須準備足夠的頭期款。

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關鍵字:透天老房屋齡

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