望子成龍!北市設學籍屋 超直白廣告「3500元/月」

▲▼ 北市,學籍,金華國中

▲台北市設學籍的租屋開價月租金3500元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

記者林裕豐/台北報導

近期有屋主在租屋網招租,明白開出價碼,每月3500元設學籍,還強調至少設籍1年,甚至表明「你要住的話,大安區有3500元的套房嗎?」專家分析,若是沒有都更效益的老舊公寓,出租學籍,雖然有風險,但是穩定收租6年,還無人為使用折舊或其他管理問題,房東算盤打得精。

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設籍房屋位在大安區,標題就寫明「國小國中學籍戶籍設籍」內文說明直接附上表單,金華、師院附小和仁愛國中等18所台北市知名中小學。

最特別的是,房東似乎很怕麻煩,直接註明:不要打電話過來,我一律拒接,雖然有寫上房屋狀況「只有不到3坪,隨時會有人經過」但是在問答處也留下伏筆「你要住的話,大安區有3500元的套房嗎?」

▲▼ 北市,學籍,金華國中

▲金華國中是台北市的額滿學校。(圖/資料照)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以戶籍方式租屋賺錢在市場上常見,但由於涉及戶籍法不見得敢明目張膽刊登,多只會在租屋內容中提及,事實上不少學校的審查嚴格,仍會依照入住時間長短決定中籤狀況,另外也有設籍6年的規範。

陳炳辰說明,該物件若是在大安區,僅3坪大,又非店面,又無其他利用價值,恐都無好價格,其以單坪1200元的租金價格來看,物件價格只要低於單坪70萬都有2%以上的投報率,如果是沒有都更效益的老舊公寓,穩定收租6年,還無人為使用折舊或其他管理問題,算盤打得精。

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▲設學籍的租屋提供學校表單。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

台灣房屋大安和平特許加盟店店長蔡榮歸表示,大安區、中正區的台大與師大一帶,文教環境健全,明星學校眾多,吸引許多家長設籍搶學區;但當地是台北市的核心蛋黃區,房價水位高,目前台大、師大周邊,中古屋單價約80~120萬元,新案單價更常有150萬元以上的價碼,因此買間權狀坪數15坪左右的套房設籍,也得備妥1200~2000萬元的資金才能獲得卡位機會。

若是以租屋卡位,附近學區套房,每間月租金至少1.2~1.5萬元,所以租屋設籍的成本也不低,才會出現此類租金低於一般市場價格的純設籍租賃物件。

不過此類物件看似可讓家長以低成本搶下明星學區席次,但蔡榮歸提醒,部分明星學區因長年額滿,就讀的設籍條件嚴苛,有些學校甚至需父母雙方都設籍達3、5年,並且需檢附居住事實證明才能擠進窄門,所以建議家長下手之前,可先了解各校的設籍限制,否則若提早設籍,5年下來付了超過20萬元的租金,仍與明星學校擦身而過。

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