▲台北市設學籍的租屋開價月租金3500元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
記者林裕豐／台北報導
近期有屋主在租屋網招租，明白開出價碼，每月3500元設學籍，還強調至少設籍1年，甚至表明「你要住的話，大安區有3500元的套房嗎？」專家分析，若是沒有都更效益的老舊公寓，出租學籍，雖然有風險，但是穩定收租6年，還無人為使用折舊或其他管理問題，房東算盤打得精。
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設籍房屋位在大安區，標題就寫明「國小國中學籍戶籍設籍」內文說明直接附上表單，金華、師院附小和仁愛國中等18所台北市知名中小學。
最特別的是，房東似乎很怕麻煩，直接註明：不要打電話過來，我一律拒接，雖然有寫上房屋狀況「只有不到3坪，隨時會有人經過」但是在問答處也留下伏筆「你要住的話，大安區有3500元的套房嗎？」
▲金華國中是台北市的額滿學校。（圖／資料照）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以戶籍方式租屋賺錢在市場上常見，但由於涉及戶籍法不見得敢明目張膽刊登，多只會在租屋內容中提及，事實上不少學校的審查嚴格，仍會依照入住時間長短決定中籤狀況，另外也有設籍6年的規範。
陳炳辰說明，該物件若是在大安區，僅3坪大，又非店面，又無其他利用價值，恐都無好價格，其以單坪1200元的租金價格來看，物件價格只要低於單坪70萬都有2%以上的投報率，如果是沒有都更效益的老舊公寓，穩定收租6年，還無人為使用折舊或其他管理問題，算盤打得精。
▲設學籍的租屋提供學校表單。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
台灣房屋大安和平特許加盟店店長蔡榮歸表示，大安區、中正區的台大與師大一帶，文教環境健全，明星學校眾多，吸引許多家長設籍搶學區；但當地是台北市的核心蛋黃區，房價水位高，目前台大、師大周邊，中古屋單價約80～120萬元，新案單價更常有150萬元以上的價碼，因此買間權狀坪數15坪左右的套房設籍，也得備妥1200～2000萬元的資金才能獲得卡位機會。
若是以租屋卡位，附近學區套房，每間月租金至少1.2～1.5萬元，所以租屋設籍的成本也不低，才會出現此類租金低於一般市場價格的純設籍租賃物件。
不過此類物件看似可讓家長以低成本搶下明星學區席次，但蔡榮歸提醒，部分明星學區因長年額滿，就讀的設籍條件嚴苛，有些學校甚至需父母雙方都設籍達3、5年，並且需檢附居住事實證明才能擠進窄門，所以建議家長下手之前，可先了解各校的設籍限制，否則若提早設籍，5年下來付了超過20萬元的租金，仍與明星學校擦身而過。
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