一張圖看懂央行打房新規 法人買房、購地貸款都遭殃

▲▼央行,打房,選擇性信用管制,法人,貸款,土地,住商不動產,陸敬民,大師房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行今天祭出4項打房措施,尤其針對法人購屋及購地貸款。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

央行先前動作頻頻,今日果然祭出打房措施,提出了4大選擇性信用管制措施,其中更針對法人購屋及購地下重手,以圖表來看與先前的條件相比大幅縮減。但房市專家認為,炒房族群往往在進到成屋貸款前,就已經脫手賣出,採用信用管制對於遏制炒房歪風影響有限。

今日央行針對近期的炒房歪風作出回應,一共祭出4項打房措施,基本上都是由選擇性信用管制著手,最重要就是針對法人購屋出手打壓,第1戶住宅的貸款上限由7成降為6成,且無寬限期,第2戶貸款上限更降至5成。

房市專家陸敬民表示,這次央行下重手防堵法人做房產投資,以選擇性信用管制著手,確實可以達到效果。

另外,這次的打房也鎖定購地貸款,也就是俗稱的「土融」、「建融」,從原本幾乎沒有限制變成只能貸6.5成,對於土地供應也有壓抑、熄火的效果。

不過陸敬民認為,這僅對財力有限的中、小型建商有抑制作用,對財力雄厚的大型建商起不了作用。

▲▼央行臨時記者會,央行總裁楊金龍。(圖/記者李毓康攝)

▲央行針對近期房市亂象下重手,宣示打房決心。(圖/記者李毓康攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ,從過去經驗來看,選擇性信用管制影響所及,初期對成交量有所影響,主流產品價格也很難暴漲,對於中小型投資客與建商將產生壓力,若市場熱度持續不退,實施時間一長衝擊不可小覷。

大師房屋董事長陳建慶表示,央行打房在豪宅市場差異不大,目前很多豪宅的買家都是法人,對有錢人來說「有錢就是有錢」差不多。不過陳建慶分析,選擇性信用管制對商辦和廠房的買家就有差,原本可貸8成、現在少了2成,影響很大,少掉很多原本可以拿去周轉的錢。

不過央行此舉是否真的能打到炒房有待商榷,陸敬民指出,許多投機客、不肖業者炒作房產都是在預售或更早的階段,根本不會到進入貸款的階段,還沒把房子脫手,因此即便央行祭出重手打房,對於近期的房市亂象打壓效果有限。

關鍵字:央行打房選擇性信用管制法人貸款土地住商不動產陸敬民大師房屋

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