價格難降溫!北市9月房市交易順勢減2成 大同區慘腰斬

▲▼ 信義房屋內湖大湖店店長吳季峯,房屋帶看,客戶看屋,介紹物件,房仲合約,看合約書,帶看,看屋,賞屋 。(圖/記者張菱育攝)

▲北市9月受民俗月影響交易件數月減2成5,示意圖非關新聞事件 。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市9月受民俗月影響,房屋交易件數月減2成5,但價格指數不減反上揚,平均住宅單價53萬元、總價1671萬元,再觀察各類產品,大樓、公寓價走揚,僅小宅略微衰退。房產業者認為,民眾除了投資低總小宅,資產族群也有意換屋稍大坪數產品。

北市地政局公布9月房市交易件數983件,月減2成5,且交易總額257.05億元,月減82.65億元,減幅24.33%,但住宅價格指數反而月增0.54%。

9月全市住宅價格指數105.46,較8月104.89上升0.54%,較去年同期102.14上升3.25%;標準住宅總價1671萬元,標準住宅單價每坪53.21萬元。

大樓住宅價格指數105.48,較8月104.36上升1.07%;公寓住宅價格指數102.64,較8月100.98上升1.64%;小宅住宅價格指數103.64,較8月104.15微跌0.49%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年9月正逢民俗月,量能走跌屬正常狀態,大樓住宅價格指數走至高點,在於本為市場主流因素,且小宅指數回落,也可看出房市熱潮下,民眾除了投資低總小宅,資產族群也有意換屋稍大坪數產品。

▲▼北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。(圖/台北市地政局提供)

▲北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。(圖/台北市地政局提供)

至於量能減幅小的萬華區,房價親民本是主流優勢,松山區也不乏親民房價區塊,都搭上這波房市熱潮。由於近期央行順應輿論民意,針對房市有如預售屋揭露等具體方案,但仍得視確切執行情況,短期至農曆年前房市預料增溫走勢不變。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱推測,小宅價量應受民俗月份影響,整體來看,若周邊有明星學區、國小、捷運站等加持,價格仍然具有一定支撐度,且不少民眾因疫情趨緩出籠購屋,以蛋黃區中正區、大安區兩區來看,整體仍是價平量增,隨著年底政府打炒房動作頻頻,預估投資型買方又將轉為保守觀望態度。

再進一步觀察,12個行政區域交易量都減少,當中減幅最小萬華區,月減1.41%,減幅最大大同區,月減50.91%。

各行政區交易總額依序由中山區40.92億元、內湖區32.35億元及信義區30.43億元位居前3名,總額最少為大同區,僅5.33億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約6.68倍。

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關鍵字:小宅價格北市地政局住宅價格

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