限貸令即刻生效!買屋族中第一槍 驚「去哪生現金?」

▲▼ 央行,限貸令,生效,現金

▲買屋族簽約後正好遇上央行限貸措施。(圖/記者林裕豐攝,示意圖)

記者林裕豐/台北報導

中央銀行常務理事會決議,修正不動產抵押貸款業務規定,自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款最高限制6成,無寬限期自12月8日起生效,打房政策來得又急又快,一名家住台北市的周先生,11月底才簽約買房,銀行貸款正在審核,由於是第3間房,只能貸款6成,周先生無奈搖頭,「要去哪裡生2成現金?」

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央行理事會7日決議,新政策8日生效,等於是即刻生效,周先生看到新聞嚇了一跳「不是說要打炒房,怎麼連一般人都影響,還以為會有一個緩衝期。」

50多歲的周先生表示,他在鄉下老家繼承1間老房,「租給親戚,1個月租金才5000元。」自己在台北住老公寓,最近看房市火熱,怕小孩以後買不起,才拿出所有積蓄約400萬元,簽約買入約2000萬元的舊華廈,當初想說可以貸款8成,現在限貸令一出,恐怕只能貸款6成。

周先生質疑,「我們這樣算炒房嗎?自己住1間,幫小孩買1間,如果央行早一點說,我們就不買,現在已經簽約,頭洗下去了,怎麼喊停?訂金會被沒收」

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▲專家分析央行限貸措施對於房市熱度應有暫時休兵的可能性。(圖/資料照)

周先生詢問銀行,承辦人員的回應也是依央行指示辦理,周先生頭痛,「多2成的自備款,對小老百姓來說壓力很大,看看老公寓能不能增貸,先借出來應急。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,針對央行昨日政策,金管會新聞稿同步將在近期的金檢當中納入新措施,12月8日之後撥貸者需以央行新規定為準則,銀行目前審理中的不動產授信案,只要還沒生效,都要用新規定,否則將被處罰。

至於12月8日之前生效之不動產授信案則仍可以舊規來走,因此確實會出現已簽約,又在這些限制條款內的買方核貸出現問題,若買賣契約上有註明「貸款不足,買賣合約自動解除」,自然就是相當有力的保障,否則便有機率得賠償違約金,至於再以其他貸款方式,如信用貸款,則相對不划算,核貸金額也不多,但由於央行的新限制以投資戶為主,神通廣大也不無其他方式對應,但至少對之後進場熱度應有暫時休兵的可能性。


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