買一間都很難!業者認打房重拳 「傷不到自住客」

▲▼央行,打房,信用管制,貸款,投資客,高雄,自住,首購,建商,購地。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行昨天祭出的打房措施對首購為主的高雄影響有限。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

央行昨天無預警公布4項選擇性信用管制措施,被視為下重手打房,但真正被打到的是誰?高雄房市業者普遍認為法人、小建商以及豪宅買家受影響最大,一些訴求投資性質的建案可能會因投資客縮手而受影響,小建商則必須尋求合作、合併的方式才能與大建商抗衡。

央行昨天下午召開臨時記者會,宣布4項打房措施,殺得市場措手不及,不過這次的打房措施雖然看起來來勢洶洶,但能否真正打到該打的部分,許多高雄的業者都持保留態度。這次央行的打房措施首先針對私法人購屋做出貸款限制,從原本幾乎沒有限制到第1戶就限貸6成,第2戶限貸5成,而且沒有寬限期。這個措施確實可以壓抑公司企業買房、囤房的風氣,堪稱合理的打房。

而第2項針對自然人買房的貸款限制,對一般自住的民眾則是完全沒有影響,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄的房市買盤以首購族為主力,這些首購族買第1間房壓力就很大了,根本沒有買第2、第3套房的問題,因此以這項措施來說,在高雄市的影響相對較小,客戶短期會觀望一下,但需求仍大買氣還是會持續。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,針對個人的信用管制主要會影響投資客及投資性質的建案,這些投資、置產客出手購買的物件常常都是要出租用,就很可能會因為貸款成數降低讓投資客打退堂鼓,另外部分主打「低自備買屋」的個案也會因為貸款成數減少,導致必須多拿資金出來支付,因而退掉已購買的房子。

部分已經買房正在對保的族群就首當其衝,因為原本可以貸到8成一下少了2成,退訂的可能性就相當高,不過由於是因為央行無預警發布生效的措施,多數建商都願意讓民眾無償退訂。

但這次的打房措施對於高端的客層來說影響就不大,廖致傑指出,在高雄總價4000萬元以上的房子本來就限貸6成,因此新措施對豪宅買家來說其實沒有影響,這些高資產族群手中現金多,也不介意少貸一點。

▲▼央行,打房,信用管制,貸款,投資客,高雄,自住,首購,建商,購地。(圖/記者陳建宇攝)

▲購地貸款限制可能讓小建商更難買到地。(圖/記者陳建宇攝)

而真正受傷最重的可能就是中小型建商,這次央行緊縮購地貸款,讓原本就已經因為高漲的地價頭痛不已的中小建商買地更吃力,龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,下周高雄市地政局的土地標售也許就可以看出端倪,投標的家數很可能會減少許多,也許有機會讓土地交易降溫。

戴嘉聖舉例,1塊總價10億元的土地原本可以貸款8成,建商只要拿出2億元就好,但購地限貸之後同樣1塊地建商得拿出3.5億元才能買,中小型建商可能就會打退堂鼓,但對於銀彈充足的大建商沒影響,反而競爭對手變少,大者恆大,小建商可能就必須走合作或合併的方式求生存。

關鍵字:央行打房信用管制貸款投資客高雄自住首購建商購地

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