買一間都很難!業者認打房重拳 「傷不到自住客」

▲▼央行,打房,信用管制,貸款,投資客,高雄,自住,首購,建商,購地。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行昨天祭出的打房措施對首購為主的高雄影響有限。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

央行昨天無預警公布4項選擇性信用管制措施,被視為下重手打房,但真正被打到的是誰?高雄房市業者普遍認為法人、小建商以及豪宅買家受影響最大,一些訴求投資性質的建案可能會因投資客縮手而受影響,小建商則必須尋求合作、合併的方式才能與大建商抗衡。

央行昨天下午召開臨時記者會,宣布4項打房措施,殺得市場措手不及,不過這次的打房措施雖然看起來來勢洶洶,但能否真正打到該打的部分,許多高雄的業者都持保留態度。這次央行的打房措施首先針對私法人購屋做出貸款限制,從原本幾乎沒有限制到第1戶就限貸6成,第2戶限貸5成,而且沒有寬限期。這個措施確實可以壓抑公司企業買房、囤房的風氣,堪稱合理的打房。

而第2項針對自然人買房的貸款限制,對一般自住的民眾則是完全沒有影響,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄的房市買盤以首購族為主力,這些首購族買第1間房壓力就很大了,根本沒有買第2、第3套房的問題,因此以這項措施來說,在高雄市的影響相對較小,客戶短期會觀望一下,但需求仍大買氣還是會持續。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,針對個人的信用管制主要會影響投資客及投資性質的建案,這些投資、置產客出手購買的物件常常都是要出租用,就很可能會因為貸款成數降低讓投資客打退堂鼓,另外部分主打「低自備買屋」的個案也會因為貸款成數減少,導致必須多拿資金出來支付,因而退掉已購買的房子。

部分已經買房正在對保的族群就首當其衝,因為原本可以貸到8成一下少了2成,退訂的可能性就相當高,不過由於是因為央行無預警發布生效的措施,多數建商都願意讓民眾無償退訂。

但這次的打房措施對於高端的客層來說影響就不大,廖致傑指出,在高雄總價4000萬元以上的房子本來就限貸6成,因此新措施對豪宅買家來說其實沒有影響,這些高資產族群手中現金多,也不介意少貸一點。

▲▼央行,打房,信用管制,貸款,投資客,高雄,自住,首購,建商,購地。(圖/記者陳建宇攝)

▲購地貸款限制可能讓小建商更難買到地。(圖/記者陳建宇攝)

而真正受傷最重的可能就是中小型建商,這次央行緊縮購地貸款,讓原本就已經因為高漲的地價頭痛不已的中小建商買地更吃力,龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,下周高雄市地政局的土地標售也許就可以看出端倪,投標的家數很可能會減少許多,也許有機會讓土地交易降溫。

戴嘉聖舉例,1塊總價10億元的土地原本可以貸款8成,建商只要拿出2億元就好,但購地限貸之後同樣1塊地建商得拿出3.5億元才能買,中小型建商可能就會打退堂鼓,但對於銀彈充足的大建商沒影響,反而競爭對手變少,大者恆大,小建商可能就必須走合作或合併的方式求生存。

關鍵字:央行打房信用管制貸款投資客高雄自住首購建商購地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租高雄店面「房東住樓上」他超慘!一家狂偷冰塊吸管:告了也沒用

「曾經一度以為是我自己太小氣,連小東西都要計較……」一位男網友日前在臉書《爆系知識家》分享自己的親身經歷,說他有租店面做生意,房東一家則是住樓上,結果對方竟然三不五時趁他休息或打烊時偷水、偷冰塊、偷吸管,雖然都是小東西,但還是讓原PO超困擾,其他人看了紛紛嚇呼「快逃啊!」

21分鐘前

購物站天后轉型!接手雄獅忠孝東路店面 月租13萬改賣手搖飲

雄獅旅遊位在忠孝東路五段上的店面有了新租客,承租方「東方洋行」背後老闆大有來頭,是有購物站天后之稱的張雅琍,實價登錄揭露,「東方洋行」以月租金13萬元接手。專家分析,忠孝東路五段商圈消費需求穩定,附近的巷弄更已是手搖業的熱門店面,不管是過路客或外送都有相當商機。

51分鐘前

美債殖利率調升外界看衰房市 營造商CEO「2觀察」繼續看好

不少人好奇美國房市需求究竟何時碰觸高點,德州房屋營造與發展商「LGI Homes」主席兼CEO里帕爾(Eric Lipar)對此仍繼續看好,儘管抵押貸款利率持續緩升,但房市需求仍將維持強勁,因為綜觀歷史走勢,當前利率仍處於平均之下。他補充,利率的走升也可能會激勵觀望中的買家搶進。

1小時前

北市5萬平房竟成金雞母!5戶擠20坪 濕氣、霉臭終年難散

位於台北車站的精華地段,竟出現一處平房法拍屋,僅拍賣地上建物,《ETtoday新聞雲》實地走訪該地,發現只有20多坪的土地上就隔了至少5戶住家,而且每戶不到10坪的房子,竟然都有住人,但生活環境不佳,不僅屋內沒有對外窗,衣物也只能勉強晾在照不到陽光的門口,所以霉味和濕氣都很重,但這筆法拍屋竟有20組人馬投標。

1小時前

買房噴1%仲介費…好奇賣方「真的付4%?」 網揭殘酷真相:都話術

房屋買賣大多會透過房仲,因此成交後得額外付一筆仲介費,但要付多少其實都能商議。一名網友最近剛買房,接下來要付房仲總價1%的服務費,前屋主則要付4%,他不禁好奇房仲是否會實拿這些錢,「可以直接問房仲收賣方多少錢嗎?還是這是不能問的秘密?」

1小時前

25歲男月入30K 女友3年後想結婚!全家要求買透天讓他快崩潰

一名25歲男網友表示,他目前月薪30K,在台南租屋,女友和女友家人都覺得要買透天厝,或是至少要有3個房間,他也說白了自己無法負擔,溝通多次對方都不能理解,讓他感到相當心累。

1小時前

史上最衰飯店!金雞母變賠錢貨 命理師直指問題在「那一根」

台中市火車站對面原「金沙休閒購物廣場」,2013年被李方酒店集團以總投資金額80億元宣布整修並更名「李方艾美酒店」,創下台中最大宗飯店投資案,但現在卻被指為拖累李方集團的賠錢貨。細數該棟建物歷史,命理師直言:「問題就是出在那一根避雷針!」

2小時前

去年賣房有賺頭 台中屋主貢獻房地合一稅成大戶

2020年房市熱,雖然年底央行出手打炒房,不過以不動產交易增值部分核課的房地合一稅收卻是大進補,依據財政部資料,總共貢獻國庫151.3億元,分析背後金主,台北以公司法人為主,台中則是個人買房,這2種人讓房地合一稅衝上高點,專家分析,近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間,因此推升交易稅額。

2小時前

爆噁黑蟲一數50隻!爬滿白牆「還驚見全家福」 網傻眼:史上最多

「怎麼消滅這些蝴蝶?」一名男網友日前在臉書《爆廢公社二館》貼出2張照片,只見他拍下一面白色磁磚牆,上面居然滿滿的都是小蟲子,密密麻麻的樣子讓人頭皮發麻。看到照片後,其他人不禁直呼「第二張是全家福照嗎」、「突然想到任天堂的小蜜蜂遊戲。」就有人曝光蟲子真面目,也分享如何消滅。

2小時前

桃園航空城區段徵收 鄭文燦「10大優惠加碼」96%地主領取抵價地 

桃園市政府8日舉行「桃園航空城區段徵收工程」招標說明會,使桃園航空城開發案,將邁入實質施工階段。市長鄭文燦表示,在區段徵收階段,市府進一步實施「10大優惠加碼方案」,讓96%地主選擇申請領取抵價地,並繳交土地權狀給市府,其餘4%則是因土地面積零碎或共有持分而無法配地,顯示地主對於桃園航空城計畫深具信心。

12小時前

讀者迴響