10年房價漲了誰/脫北客來了? 那一年桃園房價跳空站上2字頭

記者林裕豐/台北報導

桃園升格10年,房價從1字頭默默上攻到2字頭,漲幅度達到46.2%,專家分析,桃園建設利多吸引人口移入,尤其是「台北居,大不易」的脫北客,看好相對親民的房價,轉往桃園購屋,剛性需求讓房價有撐。

▲▼升格,10年,桃園,房價,2字頭。(圖/記者林裕豐攝)

▲桃園房價10年漲幅度達到46.2%。(圖/記者林裕豐攝)

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分析桃園10年房價,2011年起漲點,單價14.5萬元,接著穩定向上,2016年單價19.1萬元,距離2字頭僅一步之遙,不過2017遭遇亂流,跌回18.8萬元,但僅一年又緩步上攻,2019年正式站上2字頭,單價達21.5萬元,2020年小跌,每坪21.2萬元,還是守住2字頭。

▲▼ 桃園人口數

▲桃園人口數。(圖/業者提供)

桃園房價緩步上攻,在2019年跳空站上2字頭,從人口數來看,2018年人口數為222萬872人,到了2019年224萬9037人,成長1.3%,家庭戶數則是增加2.3%,雖然幅度不大,但是觀察買賣移轉棟數,2018年桃園買賣移轉棟數3萬4580棟,2019年4萬384棟,買賣移轉棟數大增16.8%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示:「人口的成長及移動尚未反應區域人氣,不過在房市的交易已明顯反應出買氣。」

▲▼升格,10年,桃園,房價,2字頭。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼升格,10年,桃園,房價,2字頭。(圖/記者林裕豐攝)

▲桃園房價。(圖/業者提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市近10年不論在人口數與宅數大幅成長,在房價方面亦逐步攀升,10年來房價每坪足足增加6.7萬元,漲幅度達到46.2%。

江怡慧進一步說明,人口、宅數與房價的增長,受惠桃園褔利政策影響外,還出現移居潮,「台北居,大不易」,桃園房價親民,桃園到台北的通勤時間大幅縮減,住在雙北與桃園在通勤時間上差異並不大。

除了通勤族,產業與建設也是建商看中的主因,桃園市最主要是全台最大的工業科技城市,有32個報編工業區,台灣500大製造業,有超過3分之1都選擇在桃園設廠,有就業機會就會有人口移入,接著人口計劃定居後,延伸的住宅需求、商用不動產需求等,自然連帶而起。

▲▼升格,10年,桃園,房價,2字頭。(圖/記者林裕豐攝)

▲桃園交通便利。(圖/記者林裕豐攝)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,桃園今年房市自住與投資買盤湧現,成交量跟著放大,新建案和中古屋價格持續上揚。

由於實價登錄以中古屋為主,而實登價格呈現下跌,推測可能今年成交的物件條件相對較差,造成統計數據失真所致。

▲▼升格,10年,桃園,房價,2字頭。(圖/記者林裕豐攝)

▲立信機構董事長賴運興。(圖/記者林裕豐攝)

與桃園市政府合作公辦都更的立信機構董事長賴運興分析,桃園建設多,加上人口穩定增加,對於桃園的房市是好的基礎,「對比台北、新北市,桃園的基期低,未來桃園的房市看好正面發展。」

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關鍵字:升格10年桃園房價2字頭

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