士達衛接棒金鑛失利!一夜釋出7間三角窗空店 最低月租15萬

記者陳建宇/高雄報導

日前,「士達衛」無預警結束營業,該品牌接手原「金鑛咖啡」不到1年就說掰,讓很多消費者感到錯愕,不過該店的店面幾乎都是三角窗,位置也多位於商圈內,等於一口氣就釋出7個三角窗店面,租金從15萬元到20多萬元都有,業者分析,應該還是會有餐飲相關業者有進駐意願,但應不會承接原品牌。

▲▼士達衛,金鑛,店面,熄燈,三角窗,信義房屋,外送平台,電商,上揚建設。(圖/記者陳建宇攝)

▲「士達衛」不到1年就匆匆熄燈,三角窗店面的效益也被質疑。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼士達衛,金鑛,店面,三角窗,信義房屋,上揚建設。(圖/記者陳建宇攝)

▲「金鑛咖啡」去年才結束營業,想不到接手的「士達衛」也收攤。(圖/記者陳建宇攝)

連鎖咖啡店「士達衛」在中、南部有超過10家門市,去年接手金鑛咖啡後今年開始正式使用自有品牌,但短短不到1年的時間就忽然結束營業,引起市場譁然。近年電商崛起、外送平台愈來愈多消費者使用,都打擊了不少業種的實體店面,餐飲業受影響尤其大,專家指出,尤其士達衛並非做餐飲起家,因此即便門市位置都在熱門的三角窗,也未必能真正吸引消費者上門。

比較特別的是,該品牌的門市據點幾乎都是三角窗店面,在高雄的8個門市當中,除了國際會議中心內的門市不是之外,其餘清一色都是三角窗,而且許多都位於熱門的商圈,包括文山特區、六合夜市、新堀江等地的門市都位於醒目的三角窗。

業者分析,應該會有不少店家有承接店面的意願,全球居不動產情報是總監陳炳辰表示,例如路易莎近年展店速度快,除非在該商圈已經有據點,或是店面的坪數不夠大,否則應該有意願承租這樣的三角窗店面。高雄在地房仲業者則表示,目前尚未聽說有相關業者欲承接士達衛的店面。

而士達衛在高雄的店面租金其實並不特別高貴,據了解包括四維店、楠梓店、堀江店、裕誠店等租金都在15~18萬元間,文濱店、建工店及六合店的租金則超過20萬元,相較於其他大馬路上的三角窗店面租金動輒60萬元起跳,算是相對便宜,房仲指出這可能也跟士達衛的三角窗店面坪數並不特別大有關。

▲▼士達衛,金鑛,店面,三角窗,信義房屋,上揚建設。(圖/記者陳建宇攝)

▲三角窗店面能見度高,廣告效益可吸引大品牌承租。(圖/記者陳建宇攝)

就目前的市況來說,三角窗的店面仍是許多行業要承租的首選,最重要的原因就是能見度高。

信義房屋三多捷運店主任施智邦表示,三角窗的優勢很多,最重要的就是能見度高,相對於一般店面只有一面被看到,三角窗就至少有兩面臨路,相對能見度也提高不少。另外,三角窗的店面面寬較大,整體店面具有視覺延伸性,就算坪數不大看起來也大。

三角窗店面的規劃也相當具有彈性,可以1樓規劃為店面,2樓以上規劃不同出入口出租做其他用途,外牆更是廣告看板的好位置,因此價格往往較抗跌,也是很多業種旗艦店的首選。甚至,一條路的店面可分為「陽面」和「陰面」,但三角窗店面就沒有這個問題。

▲▼士達衛,金鑛,店面,三角窗,信義房屋,上揚建設。(圖/記者陳建宇攝)

▲三角窗店面比起同區段的一般店面,租金可多30~40%。(圖/記者陳建宇攝)

施智邦指出,同區段的三角窗店面與一般店面比較,租金可高30~40%,若是出售價差更可以高達1倍,就證明三角窗的優勢仍在。也因此,只要是熱門商圈的三角窗店面閒置時間通常不會太久,甚至可以吸引一些跨國品牌進駐。

不過三角窗店面也不是沒有缺點,首先就是不論租金或買賣的價格都較高,對於承租方或購買方要負擔的成本壓力都較高,此外傳統三角窗店面1樓的面積通常較小,也無法停車,都是要購買或承租三角窗店面的人必須思考的地方。

▲▼士達衛,金鑛,店面,三角窗,信義房屋,上揚建設。(圖/記者陳建宇攝)

▲新建案的三角窗店面會放大面寬及坪數,創造投報價值性。(圖/記者陳建宇攝)

而新建案的三角窗店面規劃也與過去不同,上揚建設執行長蔡紹豪表示,現在的三角窗店面往往會放大面寬、坪數,樓層也拉高,甚至配備電梯,總價則可能是同一排一般店面的1倍。

而若是位於較佳區段,甚至可規劃1樓店面、2樓以上是分租套房,民眾購買之後1樓店面、樓上套房、外牆廣告都是收益來源,一口氣拉高報酬率。

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