竹科40歲!老司機洩竹科基層薪資結構 曝:當年1坪8萬沒人要 

▲▼新竹市東區介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,「寶睿博第」鄰近竹科,新竹科學園區,新竹都更,新竹土地。(圖/記者張菱育攝)

▲新竹科學園區是科技產業重鎮,如今已經40周年。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

新竹科學園區是科技產業重鎮,如今已經40歲,更讓新竹一躍成為全台「薪資最高城市」。而竹科的周邊房地產變化,以2000年作為一個分水嶺,過去新竹房地產不被重視,不過隨著新竹高鐵通車、竹北及新竹關埔重劃區陸續開發等因素,讓竹科周邊的房產市場,逐年有0.5~1成左右的成長幅度。

已在新竹經營超過30年的中信房屋南大加盟店店長羅佳富說明,早期竹科附近有許多農田,包括現在的關埔重劃區、關新路上等,都還是農田為主,而早期社區則像是龍山社區、長春街、關東橋等,大多屋齡已20多年,而舊透天甚至已30~40年,且20年前這裡住宅以透天居多。

羅佳富觀察,20年前和現在,竹科的新鮮人薪資變化其實沒有太大差異,起薪都是3萬多元起跳,但是現在許多竹科公司的福利都很好,像是年終獎金、分紅、分利等,都比20年前還要好,也是公司希望能留住人才的方式,而竹科平均薪資是全台第一,是集中在部分中高階主管身上,才會拉高平均所得。

《住宅週報》社長陸敬民表示,竹科房市以2000年作為分水嶺,2000年之前新竹幾乎沒有房地產市場,連在地建商都不被重視,而且當時也沒有新興重劃區,當時新大樓成交價僅約每坪8~10萬元。

陸敬民指出,後來竹北的縣治一期、二期、三期重劃區及新竹關埔重劃區等,陸續開始整地,才開始有土地釋出,再加上2007年新竹高鐵在竹北通車,更是帶動竹北的房產,竹北的新大樓行也從一開始的每坪10萬元,逐年成長到現在的每坪25~26萬元,平均每年都有0.5~1成左右的成長幅度。至於今年關埔預售屋成交價,則已來到每坪28~34萬元。

對於竹北未來的房市,陸敬民認為,因為這1、2年竹北的新建案供應多,所以需要時間去化,而且新建案因土地取得成本高,所以反映在預售屋價格上更是創新高,且預售屋有不少短期投機客轉手現象,對買賣方也出現價格認知差距,對剛性買方來說,開始轉往尋找10年內的新古屋產品,價格和空間較符合期待,又以3房、小3房、小4房的產品最受竹科人青睞。

▲▼新竹關埔重劃區,新竹房市,新竹關新路,新竹公園,新竹關埔公園,新竹大樓,新竹電梯大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲今年關埔預售屋成交價,每坪28~34萬元。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:竹科40年房地產房市竹北關埔房價高鐵陸敬民

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