內湖3分之1價!「脫北者」擠向桃園 重劃區新案受矚目

▲▼豐邑風禾公開動土典禮。(圖/記者宋良義攝)

▲雙北高房價外溢效應,形成不少「脫北者」轉往桃園市尋找新房。(圖/記者宋良義攝)

詹宜軒/桃園報導

想要享有公園第一排景觀、又要有絕佳的居住品質,在台北市得花上多少代價?一對居住、工作都在內湖的7年級夫妻,有感於面臨換屋的抉擇,最終決定落腳桃園市,成為名符其實的「脫北者」。而這樣的情況,在近年雙北高房價威逼之下,並不少見。

根據內政部統計,桃園近6年淨遷入人口約15萬人,其中雙北移居客居於首位,高達6成,今年前10月,雙北客移居比例甚至衝到93%。內湖人胡先生、胡太太,是公務人員,他們笑說:「現在住的是老公寓,未來考慮到小孩,希望有大一點的生活空間,抱小孩、帶娃娃車爬樓梯也很辛苦,所以也想換電梯大樓。所以『南向』找到桃園,我們買的3房44坪、還面對超過萬坪『風禾公園』,總價不到2千萬元,是內湖同類型房價的3分之1,而且離南桃園交流道很近,通勤台北順暢時開車僅半小時,所以我們成為人家口中的『脫北者』。」

據了解,桃園市重點發展的重劃區中,中路重劃區被市場譽為桃園的副都心,整體機能規劃相當完整,目前區域新屋開價,每坪普遍在3~4字頭間。進駐指標建商包括國泰、中悅、遠雄、昭揚及豐邑機構等指標建商。

日前正式公開的豐邑機構預售案「豐邑風禾」,為該機構在中路重劃區的唯一一件建案,基地面積約1287坪,規劃地上26層、地下3層住宅大樓,坪數則在35~53坪間,總戶數150戶,並邀來豐邑機構旗下的喜來登物業,作為管理。

豐邑機構總經理邱崇喆認為:「六都之中,就房市穩定性表現來看,最佳的應該是桃園市;就房價潛力發展來看,最佳的應該是台南市。也因此,『豐邑風禾』開案至今,銷售成果不俗。明年,機構則還要進軍台南東區,可望推出百億大案。」

首次替豐邑機構代銷的創意家行銷,認為目前政府頻繁出手「打炒房」,對北台灣的房市其實影響有限。創意家行銷董事長王明正指出:「公司客戶有7成都是自住需求,置產也多是長期投資規劃,這次政府出手目的,是讓短期炒作的惡質投資客出局,也避免不良建商惡意囤房,只要法規謹慎訂定保障大眾利益,相信對房市會有正向作用。」

對於2021年房況,王明正透露,「創意家行銷Q1推案量預估10案、總銷182億元,比今年同期增加近2成!更跨縣市往新竹和台南代銷,尤其後者的國泰三井合作案,目前籌備中就獲得高度關注。」

▼豐邑機構近期在中路重劃區推出預售案「豐邑風禾」,並於日前舉辦動土典禮。(圖/記者宋良義攝)

▲▼豐邑風禾公開動土典禮。(圖/記者宋良義攝)

關鍵字:脫北桃園中路重劃區創意家豐邑豐邑風禾房價

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