花蓮衝上5字頭？網友疑「不實登記」 細究實登竟是它灌水

▲花蓮南京街「福容京品」鄰近東大門夜市熱鬧商圈。（圖／記者賴文萱攝）

記者黃靖惠／花蓮報導

花蓮衝上5字頭？花蓮南京街「福容京品」頂樓及次高樓共3戶，分別以4、5字頭高價成交，經查，這幾筆高於行情單價，交易總坪數未納入車位坪，總價仍含有車位價，因而拆算後單價灌水高於行情。

實價揭露，花蓮市南京街「福容京品」11樓今年6、10月，以總價805萬元、782萬元成交，單價56萬、55.4萬；頂樓戶8月以總價885萬元、單價49.2萬元成交，這3筆單價不只刷新社區高價、且都脫離當地行情。

3戶交易均價大有文章，經查交易明細發現，3戶交易總坪數未納入車位坪，但總價卻含有車位價，因而單坪均價衝上4、5字頭，被不少網友發現批評灌水價「登載不實」。

▼花蓮南京街新建案出現5字頭高價。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

南京街「福容京品」屋齡2年，正對花蓮香榭大道，規劃21～24坪房型，樓高12樓、2棟建築，於中正路、中華路、中山路構成的三中商圈，舊市區機能佳，且周邊有花蓮遠東百貨、花蓮鐵道文化園區、東大門夜市等，機能相當便利。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示，「京品」於花蓮舊市區核心地段，周邊有熱鬧商圈、鐵道園區等，附近新成大樓2~3房型，低樓層均價20~25萬元、中高樓層均價25~30萬元；至於中古大樓均價17~20萬元、部分市中心均價站穩2字頭，2~3房型總價帶400~600萬元。

地政司副司長林家正表示，「一般民眾在申報時不用填寫面積坪數，只需要填寫價格、標的，其餘有關於建物面積是從登記資料庫帶入，一般來說主建物、車位部分會一起移轉，但若遇到主建物與車位分件辦理，需要由地政事務所同仁人工勾選將停車位面積帶入。」

他解釋，「此次出現異常是地政事務所申報建檔時漏勾選，以至於計算單價時系統漏把停車位面積紀錄，針對目前單價異常情形，已請花蓮地政事務所先下架，並進行資料修正。」

▼花蓮市南京街「京品」。（圖／翻攝自googlemap）

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