百貨、商辦都來了!在地自住客貢獻多 新莊默默飄回5字頭

▲▼新莊房市,新莊大樓,新莊建案,新莊,「築億築藝」,預售屋,接待中心     。(圖/記者張菱育攝)

▲「築億築藝」規劃2~3房格局,吸引首購族及置產族。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/新北報導

新莊副都心重劃區,雖然過去歷經房價修正,但是近期「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」,成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦,帶動新莊房價,朝5字頭靠攏,今年多數新案成交每坪約45~55萬元。

副都心指標新建案像是「宏璟榮華」、「炎洲THE ONE」、「竹城新大阪」、「築億築藝」、「家泰家悅」、「勝旺興」、「雅朵花園」、「新潤莫內花園」等,其中「炎州THE ONE」成交站穩5字頭,「竹城新大阪」、成屋新案「宏璟榮華」,每坪開價也在5字頭,今年多數新案成交每坪約45~55萬元。

「築億築藝」專案副理黃文彥表示,該案規劃2~3房格局,開價52~56萬元,成交均價每坪49萬元左右,目前已銷9成,預計2023年中完工交屋,買方有5~6成為首購族、3~4成為置產族,仍然以新莊有地緣性的在地客居多,有2成為北市客。

至於基地位於福壽街、富貴路口的「家泰家悅」,規劃2~4房格局,該案專案經理金安策指出,開價57~63萬元,總價落在1600~2800萬元左右,目前已售3成,買方以新莊在地客佔6~7成最多,其他則有2~3成的北市客、另外還有環狀線通車因素,有1成左右的新店、板橋、中永和客,畢竟副都心的房價仍比新北精華地段親民。

▲▼  新莊房市,新莊大樓,新莊建案,新莊,「宏璟榮華」,新成屋   。(圖/記者張菱育攝)

▲「宏璟榮華」採成屋銷售,開價5字頭。(圖/記者張菱育攝)

▲▼新莊副都心家泰家悅預售樣品屋。(圖/記者呂佳賢攝)

▲「家泰家悅」開價57~63萬元,總價落在1600~2800萬元左右。(圖/記者呂佳賢攝)

此外,副都心周邊A3新北產業園區站首發新案「新潤莫內花園」,於Q3登場,總銷60億元,住宅每坪開價52~58萬元;明年Q1「海悅科達A3案」也將推出,總銷約15億元,開價5字頭,主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。

新潤興業發言人蔣秀婷表示,「新潤莫內花園」共規劃367戶,該案開價每坪55~60萬元,成交價則落在每坪48~50萬元左右,產品規劃迎合首購的剛性需求,以中小坪數2~3房為主力產品。

東森房屋新莊科達思源店店長林俊傑表示,新莊今年1~9月交易量共4845棟,創新北市交易量冠軍,後疫情自住回籠與資金回流衝高建商推案信心,建商強攻520檔期、928檔期,光新莊區就有700億元推案量,副都心有8成屬自住客、換屋族,1~2成為置產客群。

►《地產詹哥老實說》EP 9/「婆婆不要聽!情侶、夫妻這樣買房金母湯,專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!」

關鍵字:新莊副都心新建案預售屋成屋宏匯廣場凱悅嘉軒酒店i-Tower2020賞屋節

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