開發區拉抬桃園地價 蟬聯15年「桃園地王」肯德基每坪148萬

▲桃園市蟬聯15年地王「肯德基」每坪148萬元。（圖／桃園市地政局提供）

記者黃靖惠／桃園報導

桃園地政局今天通過明年土地現值調整，全市調幅2.53%，若扣除整體開發區地價調整，調幅約為1.89%，其中公告現值「地王」已經蟬聯15年，位於桃園區中正路與復興路口肯德基，每坪約148萬元。

桃園各區公告土地現值平均調整幅度介於0.07%至5.15%之間，其中調幅最高中壢區（5.15%），因為中壢運動公園區段徵收開發地區、因都市計畫公告實施，考量變更後之可建築用地與農業用地使用性質不同調整地價。

調幅次高的觀音區（3.09%）則因爲草漯1、3、6單元重劃區開發接近完工按開發期程反映地價，其次為桃園區（2.84%），是因為小檜溪及桃合福林重劃區分別參酌實價登錄價格及按開發期程調整地價；調幅最低之行政區為復興區（0.07%），若扣除本市整體開發區地價調整，全市調幅約為1.89%

至於公告土地現值最高「地王」，於桃園區中正路與復興路口商業地，已經蟬聯第15年，每坪148萬元，略高於去年145萬元。

桃園市地政局表示，今年在市場交易價量部分，受惠地方公共建設、諸多重大開發案等，持續穩定成長，綜合以上資料顯示，不動產環境已擺脫前幾年低迷景氣，呈現價量齊揚的態勢。明年公告土地現值調整情形資料，將於明年1月1日正式公告。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園火車站前商圈為客運、火車站、公車轉乘重要交通樞紐，再加上百貨公司林立，成為學生、上班族及旅客逛街首選地，也是連鎖餐飲業者、精品、名品店插旗必爭之地，依目前站前店面租賃行情來看，若單純只租1樓店面平均單坪租金單坪落在5000~8000元的行情。

她表示，不過由於站前全棟透天店面較多，租金市場較紊亂，難有一定行情基準，以去年同樣在中正路的三層透天地坪29坪、建坪69坪，月租20萬元，以建坪計算租金行情每坪約在3000~5000元不等，不過隨著鐵路地下化、多鐵共構等因素，每坪租金有較去年來得有行情。

不過回歸於「地王」肯德基店面位於站前黃金地段、又為三角窗店面、且長期租賃，較難以一般行情推估。

▲桃園明年土地現值調整，全市調幅2.53%，若扣除整體開發區地價調整，調幅約為1.89%。（圖／信義房屋提供）

至於新興開發區帶動地價上揚部分，信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪表示，桃園小檜溪重劃區擁有站前、中正路以及大有路商圈，鄰近水岸綠地，絕佳地理位置，近年成建商推案主力戰場，區內面積大且完整建地已被建商收購，目前於市面待租或待售土地，約落在100~200坪左右，大多需要與鄰地整合才能開發。

馮麒豪表示，目前該區已有不少新推案，近期吸引幼兒園、餐廳等民生業者詢問可售地或租地，預計提前卡位，也因周邊新案銷售狀況不錯，隨著地主預期漲價心理，土地價格也逐步走高，從去年中旬單坪80~100萬元，到今年成交單價100~120萬元。

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