開發區拉抬桃園地價 蟬聯15年「桃園地王」肯德基每坪148萬

▲▼桃園市蟬聯15年地王「肯德基」每坪148萬元。(圖/桃園市地政局提供)

▲桃園市蟬聯15年地王「肯德基」每坪148萬元。(圖/桃園市地政局提供)

記者黃靖惠/桃園報導

桃園地政局今天通過明年土地現值調整,全市調幅2.53%,若扣除整體開發區地價調整,調幅約為1.89%,其中公告現值「地王」已經蟬聯15年,位於桃園區中正路與復興路口肯德基,每坪約148萬元。

桃園各區公告土地現值平均調整幅度介於0.07%至5.15%之間,其中調幅最高中壢區(5.15%),因為中壢運動公園區段徵收開發地區、因都市計畫公告實施,考量變更後之可建築用地與農業用地使用性質不同調整地價。

調幅次高的觀音區(3.09%)則因爲草漯1、3、6單元重劃區開發接近完工按開發期程反映地價,其次為桃園區(2.84%),是因為小檜溪及桃合福林重劃區分別參酌實價登錄價格及按開發期程調整地價;調幅最低之行政區為復興區(0.07%),若扣除本市整體開發區地價調整,全市調幅約為1.89%

至於公告土地現值最高「地王」,於桃園區中正路與復興路口商業地,已經蟬聯第15年,每坪148萬元,略高於去年145萬元。

桃園市地政局表示,今年在市場交易價量部分,受惠地方公共建設、諸多重大開發案等,持續穩定成長,綜合以上資料顯示,不動產環境已擺脫前幾年低迷景氣,呈現價量齊揚的態勢。明年公告土地現值調整情形資料,將於明年1月1日正式公告。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園火車站前商圈為客運、火車站、公車轉乘重要交通樞紐,再加上百貨公司林立,成為學生、上班族及旅客逛街首選地,也是連鎖餐飲業者、精品、名品店插旗必爭之地,依目前站前店面租賃行情來看,若單純只租1樓店面平均單坪租金單坪落在5000~8000元的行情。

她表示,不過由於站前全棟透天店面較多,租金市場較紊亂,難有一定行情基準,以去年同樣在中正路的三層透天地坪29坪、建坪69坪,月租20萬元,以建坪計算租金行情每坪約在3000~5000元不等,不過隨著鐵路地下化、多鐵共構等因素,每坪租金有較去年來得有行情。

不過回歸於「地王」肯德基店面位於站前黃金地段、又為三角窗店面、且長期租賃,較難以一般行情推估。

▲▼桃園小檜溪重劃區,疫情讓周邊的養生樂活宅詢問度提升,桃園房市,桃園公園宅,桃園公園,小檜溪重劃區公園,桃園房產,桃園鳥瞰,桃園水岸宅。(圖/信義房屋提供)

▲桃園明年土地現值調整,全市調幅2.53%,若扣除整體開發區地價調整,調幅約為1.89%。(圖/信義房屋提供)

至於新興開發區帶動地價上揚部分,信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪表示,桃園小檜溪重劃區擁有站前、中正路以及大有路商圈,鄰近水岸綠地,絕佳地理位置,近年成建商推案主力戰場,區內面積大且完整建地已被建商收購,目前於市面待租或待售土地,約落在100~200坪左右,大多需要與鄰地整合才能開發。

馮麒豪表示,目前該區已有不少新推案,近期吸引幼兒園、餐廳等民生業者詢問可售地或租地,預計提前卡位,也因周邊新案銷售狀況不錯,隨著地主預期漲價心理,土地價格也逐步走高,從去年中旬單坪80~100萬元,到今年成交單價100~120萬元。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

關鍵字:桃園市地政局地王肯德基

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

4小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

13小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

13小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

14小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

14小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

15小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

15小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

16小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

17小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

18小時前

大嘴鯨無預警活吞錦鯉驚悚瞬間 張嘴咬頭畫面曝光:秒變大肚魚

東森房屋 精選好屋

讀者迴響