高市億級土地標售藏戰略 出價前3高2家用這招

▲▼標售,限貸,合資,央行,購地,洗牌。(圖/高雄市地政局提供)

▲岡山不到百坪土地一樣引起搶標,甚至有不少是多人合資投標。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高市年度最後一標地,吸引多家建商搶進。其中,熱門鳳山土地,由藏信建設與神揚建設聯手拿下,除凸顯央行的限制購地貸款措施效用不大,因為建商也開始用合作因應,業者認為南部的剛性需求強,土地總價也不比中北部高,因此口袋深的大建商仍會積極搶進南部土地。

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今天高雄地政局的土地標售某種程度上來說具有指標意義,因為這是央行宣布選擇性信用貸款措施打房後,首次所有權土地標售,外界都在觀察開發商是否會因為央行的打房措施而暫緩購地,但結果出爐證實建商並沒有因此縮手,反而尋求其他方式因應貸款成數降低的問題,例如合資一起買地。

▲▼標售,限貸,合資,央行,購地,洗牌。(圖/記者陳建宇攝)

▲大型建商採合作方式反制貸款上限,小建商則面臨市場重洗牌。(圖/記者陳建宇攝)

今天鳳山93期重劃區標脫的土地就是明顯的例子,出價前5高的建商價格都超過8.6億元,而該地的底價是6.5億元,等於前5名溢價都至少32%,而前4名甚至出價都超過9億元,出價前3高的則全數是2家建商一起合作,最終由藏美旗下的藏信建設與國揚旗下的神揚建設合資買下,溢價率高達72.35%。

這也就是許多建商不擔心限制購地貸款的原因:只要找同業一起買就好。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這個現象在這次的標售相當明顯,除了鳳山土地以外,就連岡山87期重劃區面積不到百坪的土地也是如此,出價第2、3高的都是合資。原本一般預期中、小型建商會用這樣的方式因應限制貸款成數,沒想到連大建商也這樣玩,「未來中小型建商會經營得很辛苦。」

另外,南部的地價相較中北部仍便宜、且自住的剛性需求仍強,也是建商無懼央行打房措施仍積極購地的原因之一,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這次鳳山標脫的大面積土地總價11億餘元,在北部建商眼中仍算是便宜,特別像國揚上半年才處分大南港土地進帳頗豐,「口袋麥可麥可」再聯手藏美,就更無懼於購地貸款上限。而且高雄仍以自住型的產品為主力,剛性需求仍可以帶動銷售,大建商合作更無後顧之憂。

相反地,中小型建商就面臨市場洗牌,謝哲耀指出,連大建商都玩合作的話,小建商生存的空間就更小,即便合作也會經營得很辛苦。黃舒衛則認為,一些小建商可能會開始找「依靠」的對象,甚至必須出售手中持有的土地來維持公司生存。

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關鍵字:標售限貸合資央行購地洗牌

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