賣掉家門前「道路用地」現賺45萬!網曝決定關鍵:小心建築線被卡

▲▼豪宅,社區,買房,透天。(圖/Pixabay)

▲如果沒有改建打算,道路用地賣掉其實沒什麼影響。(示意圖/Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

家門前的道路也用不到,賣給人家自己會吃虧嗎?一名女子前陣子買下一棟透天,家門前是歷史悠久的大馬路,房子正前方道路用地共11.19坪,有人開價45萬要向她收購,讓她很疑惑,「道路用地賣了有什麼影響嗎?對將來賣房有區別嗎?」

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她家透天前的道路用地11.19坪,有人喊價45萬跟她買,相當於一坪約4萬,對方不停說服她賣掉,但她擔心為了這45萬賣地不划算,甚至將來轉手時會對房價有影響,「她說已經是道路了..賣給建商換容積率」,對方不斷說服她賣掉沒影響,令她有點心動,但又怕會吃虧。

▲▼ 馬路,路口,紅綠燈。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲但網友說開價45萬太低了。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

據了解,收購道路用地的好處是可以「容積轉移」,建商買下來會捐給政府以換取容積獎勵,對原PO來說賣掉其實沒有太大差別,因為那塊地原本也只是用來通行,除非之後有計畫會將透天重建,才有可能會動到那塊道路用地。

網友回應,「以後你要改建的話,有運用到他的土地,就要他同意了」、「不要賣,除了可以做容移之外,因為你是透天,以後如果要做危老重建的時候,小心建築線被卡住」、「計畫道路的話除非你有要自己蓋房子才用的到...不然對你來說也用不到沒影響」、「可以賣啊就容積移轉而已,等建商捐給政府後,你可以去調謄本,所有權部會變成中華民國。」

關鍵字:道路用地容積轉移建商

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